台南法拍公告,台南市法拍公告,台南法院法拍公告

近期北部建案因地下水位偏高或施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，讓不少原本想老屋都更、危老重建的屋主出現遲疑，擔心如果房屋改建造成鄰損，恐面臨巨大的損失，因此導致老屋更新進程大幅放緩。對於這樣的狀況，全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，建案施工造成鄰損，主要是地層軟弱與施工管理不足所造成，這些狀況只要強化建築結構設計及注意施工安全品質，就都可以克服。如果老屋的屋主因擔心造成鄰損，就放棄老屋更新或遲疑，後續面臨的風險恐更大。

劉永昌指出，台灣老舊建築因早期建築法規寬鬆，導致921之前蓋好的建物都有抗震力不足的疑慮，也讓目前台灣老屋面臨兩大風險。

風險一、台灣人口密集都會區 面對強震恐有土壤液化風險。所謂的土壤液化是指「砂質土壤」碰到「高地下水位」，這樣的狀況一旦遇到大地震，就可能會導致類似砂質顆粒浮在水中，而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜。如果在土壤液化中、高風險的區域出現強震，建物就可能因為土壤液化而倒榻，造成巨大的傷亡。

從中央地質調查所「土地液化潛勢查詢系統」資料可發現，目前台灣很多縣市都有土壤液化的風險，其中也不乏近年房市的交易熱區。以嘉義縣來說，就有53.15％、過半的土地屬於高度土壤液化風險區，其次，彰化縣也有47.23％，甚至近年房市火熱的中南部，高雄也有39.55％、台南也有38.31％，這樣比重其實都不低。

甚至，首都台北市雖高度土壤液化潛勢區面積佔比只有21.41％，但因北市高度開發，加上地質鬆軟，如果涵蓋中度風險區域，其實，台北市也是有近半數的土地可能因為強震而土壤液化，風險並不低。這些中、高度土壤液化區域的老舊建築，因早期結構工法與耐震能力要求不高，若沒有加速更新或適度的補強與維護，後續一旦遇到強震，都有不低的土壤液化風險，恐危及民眾的生命財產安全。

風險二、台灣已進入大地震時代 老屋真的不安全。近年台灣大地震頻繁，有進入大地震時代的跡象，根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，去年光是規模5級以上的地震數量就高達136起，等於平均每個月就有超過11起5級震出現，而且，今年節期間全台強震狂發，顯著有感地震超過50個，1月芮氏規模5以上地震數量也有11起，大地震高頻率的出現的狀況，似乎沒有停歇的跡象，台灣很可能已經進入大地震時代。

由於目前台灣耐震力不足的老舊建築相當多，根據內政部資料，到去年Q3全台平均屋齡高達33年，屋齡30年以上的老屋就有515.6萬宅，佔住宅存量高達55％、五成以上，未來如果大地震持續頻發，目前老舊建物不耐震的結構還能撐多久，相當令人擔憂。

劉永昌指出，雖然地震不一定會發生土壤液化現象，但台灣不少都會區土讓液化風險都不低，加上老屋真的太多了，因此，都更與危老重建的推動加速確實有必要。因此，屋主與其擔心老屋更新可能會產生鄰損，更該思考如果不更新會面臨哪些風險。建議民眾，若舊有建築物位於高液化潛勢區，可透過地基及房屋健檢，必要時採取補強外，屋主確實該思考是否該加速更新、重建，並且，要特別強化新建物的耐震力，才能面對未來可能的風險，如果能讓自己房子達到核電廠的耐震等級，未來遇到地震就不需要太擔心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期北部建案因地下水位偏高或施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，不少想老屋都更、危老重建的屋主遲疑，擔心房屋因改建造成鄰損，恐面臨巨大損失，導致老屋更新進程大幅放緩。專家提醒，建案施工造成鄰損，主要是地層軟弱與施工管理不足所造成，只要強化建築結構設計及注意施工安全品質都能克服，若老屋的屋主因擔心造成鄰損，就放棄老屋更新或遲疑，後續面臨兩大風險更大。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，國內老舊建築因早期建築法規寬鬆，導致921之前蓋好的建物都有抗震力不足的疑慮，也讓目前的老屋面臨兩大風險，一是台灣人口密集都會區，面對強震恐有土壤液化風險；二是台灣已進入大地震時代 老屋真的不安全。

劉永昌說明，土壤液化是指「砂質土壤」碰到「高地下水位」，一旦遇到大地震，就可能導致類似砂質顆粒浮在水中，使得砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜，若在土壤液化中、高風險的區域出現強震，建物就可能因為土壤液化而倒榻，造成巨大的傷亡。

從中央地質調查所「土地液化潛勢查詢系統」資料可發現，目前很多縣市都有土壤液化的風險，其中也不乏近年房市的交易熱區，以嘉義縣來說，就有53.15%、過半的土地屬於高度土壤液化風險區；其次，彰化縣也有47.23%，甚至中南部，高雄也有39.55%、台南也有38.31%，比重其實都不低。

甚至，首都台北市雖高度土壤液化潛勢區面積占比僅21.41%，因北市高度開發，加上地質鬆軟，如果涵蓋中度風險區域，也是有近半數的土地可能因為強震而土壤液化，風險並不低；這些中、高度土壤液化區域的老舊建築，因早期結構工法與耐震能力要求不高，若未加速更新或適度的補強與維護，後續一旦遇到強震，都有不低的土壤液化風險，恐危及民眾的生命財產安全。

劉永昌指出，近年國內大地震頻繁，根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，去年光是規模5級以上的地震數量就高達136起，等於平均每個月就有超過11起的規模5級震出現，而且，今年節期間全台強震狂發，顯著有感地震超過50個，1月芮氏規模5以上的地震數量有11起，大地震高頻率的出現的狀況，似乎沒有停歇的跡象，全台很可能進入大地震時代。

目前國內耐震力不足的老舊建築相當多，根據內政部資料，到去年第3季全台平均屋齡高達33年，屋齡30年以上的老屋就有516萬宅，占住宅存量高達55%，未來如果大地震持續頻發，目前老舊建物不耐震的結構還能撐多久，相當令人擔憂。

劉永昌強調，儘管地震不一定發生土壤液化現象，不少都會區土讓液化風險都不低，加上老屋太多，都更與危老重建的推動加速確實有必要，屋主與其擔心老屋更新可能會產生鄰損，更該思考若不更新恐面臨的風險。建議民眾，若舊有建築物位於高液化潛勢區，可透過地基及房屋健檢，必要時採取補強，或思考是否該加速更新、重建，且應特別強化新建物的耐震力，如果能讓房屋達到核電廠的耐震等級，未來遇到地震就不需過度擔心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部於發布去（2024）年第三季的全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，3筆數據皆創新高。整體而言，民眾負擔房價的能力屬「偏低」等級，甚至相當於需要不吃不喝長達10年以上才能買房。

該統計顯示，全國住宅價格指數為149.69，不僅年增幅達12.4％，也已連續25季上漲；房貸負擔率也以46.8％突破歷史新高，顯示房價負擔吃重，讓民眾的房價負擔能力已來到「偏低」等級；房價所得比也同樣創新紀錄，攀升至10.82倍，意味著一般民眾即便不吃不喝，也需要累積存款超過10年，才能負擔得起房產。

內政部指出，去年第三季國內經濟成長率為4.17％，同一期間，國發會的景氣對策信號維持在紅燈與黃紅燈之間，顯示景氣穩定成長；加上消費者仍樂觀看待房價，進一步支持第三季房價的持續上漲。然而在自8月之後，央行開始提醒銀行自主控管不動產貸款總額，並於9月祭出第七波選擇性信用管制措施，影響房市的交易熱度開始出現降溫。

五大都市漲幅收斂

觀察六都各自數據，住宅價格指數雖呈一片漲勢，但當中除台南市外，其他五都的漲幅都已收斂，以高雄市6.27％的季漲幅降至2.43％、相差3.84％最為明顯；其次是台北市與台中市，相差各為2.41％與2.18％。

而在房價所得比部分，去年第三季持續創高、來到10.82倍，縣市中以台北市的16.6倍居全國之冠，等同民眾若想買台北市的房子，必須將收入全數作為存款長達16年以上，堪稱買房最具挑戰性的直轄市。

房貸利率增加加重購屋負擔

至於房貸負擔率，內政部分析主因是全國中位數住宅價格季增2.5%，由1,000萬元上升至1,025萬元，使得負擔率增加1.15%，進而加重購屋負擔。同時，中位數家庭的可支配所得雖從93.92萬元增加至94.74萬元，讓房貸負擔率略微下降0.4%，但考量五大銀行新承做購屋貸款的平均利率上升至2.19%，整體支付房貸的金額反而上升0.78%。

六都中以台北市、新北市及台中市的房貸負擔能力屬「過低」等級，依序各為71.82％、60.69％及56.17％。全國只有基隆市仍低於3成、為28.19％，尚屬「可合理負擔」。

台積電去年初正式宣布進駐嘉義，無疑為當地房市注入一劑強心針，房仲業者彙整實價登錄發現，從2022年到2024年，短短3年，嘉義縣預售屋的平均房價就從23.4萬元漲到31.2萬元，漲幅達33%；而嘉義市預售屋的平均房價也上漲約30.6%，台積電題材帶來的房市熱度可見一斑。專家指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造大量工作機會，帶動著當地民眾收入水平的提高，對於嘉義縣市的房市也是相當重要的支撐。

中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出，近日台積電透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元，引起市場一陣熱議，台積電進駐不僅帶來強勁的經濟動能，更創造大量優質工作機會，持續磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求同步增加。

陳尚萌表示，科技業的薪資行情普遍較高，為房市發展提供強勁的支撐力道，幾年來，不少建商看好嘉義縣市發展潛力，紛紛搶進獵地推案，區域新建案的價格屢創新高，目前嘉義新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，個別建案甚至上看4到5字頭。

陳尚萌說，近年來嘉義縣市的房市遍地開花，像嘉義縣太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門，太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢，而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源，即使近期政府重手打炒房，但當地屋主對後市發展抱持樂觀態度，普遍表現出強烈惜售心理，加上目前區內新案供給也較為有限，房價自然居高難下。

中信房屋研展室副理莊思敏提醒，雖然嘉義縣市的房價與前幾年相比確實上漲不少，但相較於六大主要都會區，嘉義縣市的房價仍屬親民，且區域內其實還有不少1到2字頭的中古屋可供挑選；另外，在各種大型重點項目的坐鎮下，未來嘉義的經濟、產業、房市都相當值得期待，預計隨著建設題材的落實，區域房價也將有望保持穩健成長，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

營建股近期淡季不淡，多檔個股進入交屋入帳高峰，加上代銷收入貢獻拉高，1月營收歡慶豐收。中工因公共工程的營建本業入帳暢旺，推升單月營收達19億元，創下近十年同期新高，海悅、新美齊、冠德、華建、宏盛、愛山林、亞昕、長虹等1月營收也明顯衝高。市場預期，儘管打房政策未停手，市場變數多，但營建股首季業績仍有亮點可期。

經震盪盤整後，營建股開春以來逐步迎新局，儘管房市觀望氣氛仍未消弭，但受惠前波預售屋市場去化順暢，今年進入交屋潮，營建股從營建工程、建案交屋、到代銷，普遍都進入收割期，多檔個股1月營收表現搶眼。

新美齊受惠台北市捷運西門站附近總銷11億元「新美齊－硯」完工交屋，1月營收達2.05億元、年增0.7％；展望2025年，百億級大案新北市板橋總銷146億元「新美齊－畫世代」將完工交屋，屆時營收和獲利表現可期。

營建股1月營收以中工最亮眼，單月衝高至19.04億元、年增17.14％。中工協理程安慈表示，1月業績主要來自公共工程的貢獻，約有17.82億元，轉投資事業則挹注1.21億元，接下來還有台北市都更案「中工碧硯閣」可望在第三季完工交屋，市場預期，今年業績還有高潮可期。

冠德1月營收19.95億元，年增65％。冠德建設總經理張勝安表示，1月營收激增主要是有信義計畫區豪宅案「冠德信義」銷售入帳所衝高。

華建也有新案成交入帳，加上租金收益貢獻，推升1月營收激增9.98倍至1.07億元；宏盛則有「宏盛心」持續交屋入帳，元月營收年增2.31倍至4.67億元；「林口王」亞昕國際最近有兩案交屋入帳，加上餘屋銷售、租金收入，元月營收衝6.6億元，年增12.72倍之多；另長虹達4.68億元，年增65.08％，長虹說，營收成長係因子公司虹欣建設認列都更案「忠孝詠吉」收入所致。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電進駐嘉義科學園區打造CoWoS先進封裝廠，讓當地房價漲到很有感。中信房屋研展室彙整實價登錄資料統計，2022至2024年這三年來，嘉義縣預售屋平均房價從每坪23.4萬元漲到31.2萬元，漲幅達33.3％；嘉義市預售屋的平均房價上漲也達30.6％。

中信房屋嘉義福德加盟店長陳尚萌指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造大量工作機會，帶動當地民眾收入水平的提高，對於嘉義房市來說是相當重要的支撐。台積電近期透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元以上，引起市場熱議。陳尚萌說，台積電的進駐不僅為嘉義縣市帶來了強勁的經濟動能，更創造大量優質工作機會，持續磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求同步增加。

此外，科技業的薪資行情普遍較高，也為房市發展提供了很強的支撐力道。近幾年，不少開發商如國城建設、鉅陞建設等看好嘉義發展潛力，爭相搶進獵地推案，帶動區域新建案的價格屢創新高，目前嘉義新建案的成交單價普遍在3字頭以上，甚至有個案上看4、5字頭。

陳尚萌指出，近年來嘉義縣市的房市遍地開花，如嘉義縣的太保、朴子及嘉義市的湖子內重劃區，都是嘉科新貴的購屋熱區。其中，太保、朴子地理位置更靠近嘉科園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢；而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。雖然政府去年9月中出重手打炒房，但嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度，普遍表現出強烈的惜售心理，加上目前區內新案供給有限，房價自然居高難下。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部昨（10）日公布元月稅收統計，由於房市買氣退燒，加上元月工作天數少，包含房地合一稅、土地增值稅、契稅等房市三稅，元月實徵數均呈年月雙減。

財政部官員表示，由於元月適逢春節連假，工作天數減少，加上長假出國潮，都可能導致民眾放緩看屋、購屋腳步；另外去年新青安貸款激發首購熱潮，拉高比較基期，後來又因央行祭出第七波信用管制，打炒房持續發酵，購屋態度轉趨保守，房市買氣退燒，使房市交易相關稅收受到影響。

據統計，元月個人房地合一稅共實徵20億元，月減79.1％，年減33.3%。

六都當中僅高雄呈現年增，其餘五都皆年減，又以台南年減五成七最多。

元月土增稅實徵62億元，月減13.2％，年減25.4％，主因適逢農曆春節工作天數較少，加上大額稅款案件減少，又以新北、台北及桃園減少較多，百萬元稅額以上的大案明顯減少。

元月契稅實徵10億元，月減42.8％，年減37.8％，又以新北、台北及高雄減少較多。

此外，今年元月房地合一課徵所得稅撥入住宅基金4億元，較上年同月增加1億元，年增33.5%；撥入長照基金43億元，其中15億元來自房地合一課徵所得稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

稅收成為春節長假另類受災戶。財政部10日公布1月稅收統計，其中證交稅因台股交易日減少七天，稅收165億元創近11個月新低水準，更中止先前年增率連20紅走勢，轉為年減13.7％；房市三稅稅收也全趴，年減幅介於2成至3成。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，1月春節連休使工作日較去年少五天，長假出國潮使民眾放緩看屋和購屋步調，此外還有去年新青安引發購屋熱的高基期效應，及中央銀行第七波選擇性信用管制餘波盪漾，1月房市稅收都大幅減少。

劉訓蓉指出，包括土增稅、契稅和個人房地合一稅，都呈現「年月雙減」之勢，且跌幅擴大為2成至3成，內政部六都移轉棟數降至1.5萬戶以下，且連四個月年減，都顯示民眾購屋態度轉趨保守，房市買氣有退潮之勢。

其中土增稅1月稅收62億元、年減25.4％，減幅較顯著的地區包括雙北和桃園；契稅則因新屋交屋潮多落在年底，1月缺乏交屋潮挹注，稅收10.27億元、年減幅高達37.8％；個人房地合一 稅則年減10億元、減幅同樣逾3成。

劉訓蓉分析，契稅減少較多的地區主要是新北、台北和高雄，其中雙北衰退幅度更高於5成；個人房地合一稅則以桃園減幅達5成5最多，新北和台中相關稅收也明顯減少。

至於證交稅，劉訓蓉表示，1月上櫃股票平均每日成交值4,076億元，高於去年同期的3,483億元，但因春節落點不同，今年1月交易日數減少七天，導致1月證交稅實徵僅165億元、年減幅達13.7％，中止連20紅。

但她強調，若換算平均每日證交稅收，1月仍呈年增的趨勢，今年1月平均每日證交稅收11億元，較去年同月的8.7億元，增幅達26.4％。

合計1月整體稅收為2,194億元，年減1.8％。各主要稅目中，僅綜所稅、營業稅和印花稅創同月新高。其中印花稅增加稅源以銀行業、保險業為主，不動產相關則呈年減。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國家發展委員會（國發會）今（5）日公布最新景氣報告，顯示台灣經濟已走出 2023 年的低谷，正式進入成長期。隨著景氣回暖，市場開始關注這波經濟復甦是否會帶動房價上漲，甚至讓房市再度熱絡。

景氣燈號轉紅，台灣經濟回溫

國發會 5 日公布 113 年 12 月景氣燈號，亮出紅燈，這是 113 年內第三次出現紅燈。圖源／國發會 國發會指出，2022 年全球經濟受到俄烏戰爭、通膨升溫以及升息影響，導致市場動能放緩，台灣的出口與生產表現也隨之走弱，讓 2023 年第一季 GDP 年增率跌至 -3.47%，創下谷底。

不過，隨著全球經濟復甦，台灣受惠於AI 產業發展、政府發放現金刺激消費等利多因素，經濟逐步回溫，景氣燈號在 2024 年 6 月轉為「紅燈」，象徵市場動能增強。

景氣變好，房價是否將走揚？

景氣復甦通常會帶動企業獲利與薪資成長，進而提升民眾的購房能力，讓房市買氣增強。不過，房價是否會因此上漲，還受到房貸利率與政府政策等因素影響。

房貸利率仍居高不下：過去幾年央行為了抑制通膨，多次升息，使得房貸利率上揚，增加購屋族的負擔。儘管經濟回暖，但若利率維持高檔，可能仍會壓抑市場買氣。

政策調控持續發酵：政府近年推出《平均地權條例》等房市管制措施，限制預售屋轉售、加強打炒房，影響投資客信心。即使景氣回升，市場上的投資買盤仍可能受到政策影響，導致房價上漲速度受限。

房市未來走向如何？

專家分析，若經濟持續成長、薪資上升，且央行未來有降息空間，那麼房市有望進一步升溫，尤其是台北、新竹等科技業發展集中的城市，可能會率先反應房價變化。

然而，市場仍存變數，例如政府是否會推出新的房市調控政策？國際經濟是否穩定？這些因素都將影響未來房價的走勢。

整體來看，台灣經濟正在回升，房市有機會受到帶動，但房貸利率與政策變化仍是關鍵影響因素。對於有購屋計畫的民眾，建議密切關注市場動態，並評估自身財務狀況，以做出最合適的購屋決策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】