台南法拍公告,台南市法拍公告,台南法院法拍公告

租賃專法「租賃住宅市場發展及管理條例」實施六年半，催生出包租代管業的新藍海市場，住宅租賃業IPO也將出現首例！被譽為國內包租代管天王的兆基屋管、兆基管理顧問公司董事長李建成看好租屋市場，目標2026年公開發行，朝上市櫃掛牌邁進。

住宅租賃包租業及代管業近年快速崛起，其中兆基管理顧問、兆基屋管被PC大廠宏碁相中，進行深化合作，2024年7月以每股50元、總計3.375億元取得兆基管顧20％股權，宏碁也派駐代表人林弘道進入兆基擔任董事。

2025年1月宏碁再加碼1倍，豪砸7億元，認購兆基1,400萬股特別股，每股認購價格50元。短短半年，宏碁已注資兆基逾10億元，主要著眼日本包租代管市占率達8成，台灣因剛起步目前市占不到5％，未來潛力可期。

兆基連續10年獲利，平均毛利率約36％，淨利率約2～3％，目標2026年申請公開發行，之後轉上市櫃。李建成說，近六、七年政府積極推動社會住宅，催生租賃專法，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列，除可穩定租金收入，專人協助租屋管理，更可享有稅負優惠及相關費用補助，使年輕人租屋環境更友善，目前100萬租屋族有50～60萬人次申請租金補貼。

李建成指出，全台從事住宅租賃業者大大小小至少七、八千家，很多是從房仲業轉型，但創辦15年以上大概不超過20家，兆基是最早參與社會住宅包租代管、為迄今全台唯一在各縣市建立服務據點的公司，已升級為「生活服務業」，與宏碁多角化跨足多項居家智能市場布局不謀而合，因此雙方強強聯手。

兆基今年創辦15周年，定下邁向IPO之路的企業願景。李建成表示，兆基9成多房源都是住宅、且多為200間房以上、10～20年長期租約的大型房源，商辦占比則為少數；迄今已擁有3萬戶房源，服務過房東2萬人次、房客20萬人次，其中除6成房源為包租代管社會住宅外，光是房東族資產規模就至少1億元以上，這是很多潛在投資者對於兆基最有興趣的重點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電2021年底宣布在高雄設廠，房市自谷底翻身後狂飆，1字頭房子漸消失，廠區周緣的岡山區每坪漲破40萬元，燕巢區也有3字頭，蛋黃區與蛋白區界線愈來愈模糊。

房價飆，青年購屋夢想遙遠，高雄35歲吳姓公務員5年前買下人生第一間房子，嘆說若沒家人資助頭期款，根本買不起。他一些同事20多年前買房，每月才繳9千多元到1萬5千房貸，吳說，現在初當公務員月薪4萬多元，買小2房大樓產品，含車位需1千萬元，貸款550萬元，分30年攤還，每月要繳2萬5千元以上，「等於去了一半收入」。

30歲柯姓上班族存不到頭期款，一直沒法子買房，在鼓山區租3房2廳房屋，月租要2萬6000元，他說，付房租感覺像幫房東繳房貸。他身邊「有巢」的朋友，一種是被父母當人頭買房投資，另一種是坐擁高薪，普通人根本不敢奢望買房。

議員陳明澤說，全球通膨、貸款利息偏低及高科技園區興起等因素，造成房價波動，物價上漲反而促使更多人買房保值。政府推新青安政策幫助年輕人買房立意雖好，但房地產像自然落體，政府過度政策干預，可能雪上加霜。

議員白喬茵說，近年房價暴漲，僅2022年連番升息抑制投資客才稍緩跌，新青安貸款政策又促使大批年輕族群進場，房價再攀升。她認為政府除透過空屋稅、空店稅提高投資房地產成本，也應鼓勵多屋者釋出出租，短期讓市民有更多居住選擇，長期則發揮打壓房價成效。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

小豪宅不再是建商銷售術語！財政部近日突擊公布2024年度舊制財產交易所得稅(財交稅)計算標準，新增豪宅「單價」門檻，新北市豪宅門檻為每坪75萬元，觀察實價登錄，不少知名捷運宅、都更宅紛紛中彈，包括知名社區「新巨蛋」、「環遊市」，新板特區「皇翔高更」、「画世界」、「馥華時尚會館」等，晉升豪宅行列。專家認為，未來車位價格恐成為操作房屋單價的手段。

台灣目前房地交易稅分成新制房地合一稅及舊制財產交易所得稅，以2016年1月1日劃分，出售在2016年1月1日以後取得的房屋，適用新制，反之則適用舊制，舊制又分為核實課稅及核定課稅2種，房屋取得時間點在2012年8月1日到2016年1月1日間，有實價登錄資料，即採用核實課稅。

財政部此次祭出的豪宅標準，主要是針對2012年8月以前，尚未有實價登錄可證明當初取得成本的高單價小宅，提出兩項措施，一是新增豪宅「單價」門檻， 4000多件低總價、高單價「小豪宅」將受衝擊；二是調升設算獲利率3個百分點至20%，也就是對於屋齡13年以上的高單價小宅影響最大。

事實上這並不是財政部第一次突擊豪宅標準，去年2月財政部同樣突然調降豪宅標準，台北市豪宅標準從原本的7000萬元，調降至6000萬元，新北市從6000萬元調降到4000萬元，桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市則從4000萬元調降至3000萬元，且同樣在當年5月報稅馬上適用。

「豪宅稅」新增單價門檻 獲利率從17%提升到20%

今年更新增單價門檻，台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市每坪50萬元，其他地區每坪35萬元以上通通都是「豪宅」，獲利率也從17%提升到20%，小豪宅不再只是建商的廣告術語，而是真的變成豪宅了。

觀察實價登錄，新北市去年一整年屋齡13年以上、30坪以下小宅，成交單價在75萬元以上的社區，幾乎都坐落在捷運站周邊，尤其是捷運共構、分構案最多，其中屋齡14年「新巨蛋」單價最高，有多筆成交單價突破百萬元；同樣是捷運共構宅，中和永安站「美麗永安2」、中和南勢角站「南方之星」、新店七張站「環遊市西華館」、新店站「碧潭有約」通通在列。

新北市政府所在的新板特區也不例外，「皇翔高更」出現1筆百萬單價成交價以外，屋齡15年「画世界」、「馥華時尚會館」，也有8字頭行情，而屋齡18年的「巨蛋東京花園廣場」，俗稱「舊巨蛋」，高樓層小宅也擠入門檻，出現最高每坪83.8萬元的單價，每坪75萬元以上的成交價也有4件。

特別的是，屋齡高達30年以上，永和有5筆、中和有1筆，單價超過75萬元的成交資料，推估與近捷運、都更議題、挑高等因素有關。

「豪宅稅」新增單價門檻 未來房屋交易有什麼影響？

總之，接下來豪宅定義不再只看總價，也看單價，就是不讓你爽爽賺！這對後面房屋交易有什麼影響呢？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，如果是用舊制的屋主未來要賣屋，房屋單價有剛好是介於單價門檻邊緣，難免就要盤算是不是把單價往下調一點，避開加乘稅負，或者是乾脆把增加的稅負成本往上加在售價上。另外一方面，可能還會助長中古小豪宅的車位單價，也就是說車位可能會成為操作房屋單價的空間。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，財政部新政上路後，主要影響的對象為2012年8月實價登錄前成屋取得者，由於過往沒有取得成本，實際繳交的交易稅金額不多，被突襲對象主要為精華區的都更話題宅、捷運宅、學區宅，屋主最好先在5月前算好金額，找好資金。

徐佳馨表示，實際上受影響的屋齡可能更老一些，國稅局對於13年前的新案，尤其是知名社區，握有當時的新聞資料，這些社區雖然適用舊制，但大多被要求以核實課稅，也就是（售屋所得-必要費用）×房地比，所得的金額併入隔年的5月綜所稅申報，課稅金額遠高於舊制豪宅稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房仲業者根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台 2023、2024 年房市交易量前 5 大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因其房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名。而新北市淡水區連續兩年蟬聯第三名

而台中市西屯區 2024 年則是交易量逆勢成長 8%、衝上第四，而台中市北屯區則連續兩年名列第五。

桃園市中壢區 2024 年以年成交 3,344 棟，榮登全台中古屋交易量第一名行政區，2023 年則以 3,393 棟、名列第二名。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，桃園市工業區數量位居全台第二，且航空城開發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，加上中壢區發展時間早、生活機能完備，而捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程也提升交通便利性。此外，目前中古屋每坪平均單價約 33 萬元，對比於雙北、新竹房價仍是親民，對於通勤族來說誘因大。

桃園區 2024 年以 3,175 棟交易量、位居第二，然而 2023 年它可是以 3,453 棟搶下第一。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱指出，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，而捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響、加上鄰近國道交流道，且生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，許多外移人口會選擇到桃園區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。

新北市淡水區則是連續兩年蟬聯全台交易量第三名的行政區，更是雙北市中古屋交易量最高的區域，2024 年達 3,109 棟。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族選擇在此購屋。此外，淡水擁有雙北市區少見的自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處。而且在每坪平均單價不到 30 萬的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。

2024 全台行政區交易量第四名，則由台中市西屯區以年成交 2,757 棟拿下，相較於 2023 年，交易量逆勢成長 8% 之多。有巢氏房屋 12 期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，自台中縣市合併後，西屯區一直是台中的主力發展中心、也是傳統蛋黃區，不僅住宅物件需求大、交易量更是穩定。也因為發展時間早，百貨公司、公園、學區等建設，也都相當優秀和完備，加上捷運藍線未來也會貫穿西屯區，讓交通便利性再升級。從房價來看，西屯區交易量主要以中古屋為主，每坪平均單價約為 36 萬元，相較於鄰近北屯區的預售和新成屋的推案區塊，西屯區機能更佳完善，也因此交易量能逆勢成長。

綜觀全台中古屋熱門交易行政區排名，基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較於鄰近區域、縣市的親民房價，也成為購屋族考量重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，跟預售屋、新成屋相比，中古屋價格相對實惠，加上室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等優勢，對於首購、小資族、小家庭更具吸引力。然而，購買中古屋除了屋況要注意外，貸款年限可能隨著屋齡而縮短，也要洽詢銀行等專家意見，才能買得開心、住得安心。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據統計，今年1月台灣六都買賣移轉棟數，月減幅達3成多，年減幅更高達4成多。央行指出，觀察近期國內房市價和量都有降溫趨勢，國內房市呈現「交易量縮、價格漲幅縮減」。至於根據國泰金控2月國民經濟信心調查則顯示，民眾在買房意願指數回升至去年8月的水準，顯示國內房市未來有機會不會呈現價量急凍的情況。

根據央行公布的最新數據，今年1月5大銀行新承作房貸金額新台幣645.99億元，由於適逢農曆春節，月減358億多元，但如果與去年2月春節假期相比較，當月新承作房貸557.51億元比較，今年1月仍多出88億，表現不算弱。

央行經研處副處長曹體仁指出，今年1月房屋買賣移轉棟數14萬226棟仍低於去年2月的14萬786棟，不過，由於房價持續走升，才會導致今年1月新增房貸還是較高的情況。

央行認為，從數據來看，央行在健全房地產市場所祭出的措施，國內房市價和量都有降溫趨勢。曹體仁說：『(原音)央行主責的部分。是在不動產的信用管制措施，所以我們會比較關注相關的像是不動產貸款的一個餘額變化的一個現象，主要是說從購屋貸款跟建築貸款，以及相關的周轉金下去看， 幅度是有成一個縮小的趨勢。』

至於代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年1月燈號轉為「衰退」的黃藍燈，風向球6大構成指標當中，1月在預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數都呈現下降，議價率、待售建案數分數持平，成交組數則有上升。

根據國泰金控2月國民經濟信心調查結果也顯示，民眾在買房意願指數回升至去年8月的水準，國泰金控分析，這也顯示未來國內房市有機會不會呈現價量急凍的情況。國泰金控經濟研究處協理陳欽奇說：『(原音)不管說是透過仲介還是直接去看預售屋，如果持續改善，我覺得至少對房市的溫度來講，會是一個比較好的消息，如果說買房意願非常低，我相信後面理論上應該不管說是量還是價，都會繼續再一直往下。』

房仲業者認為，由於今年春節假期比去年早，預估2月房市會比去年好，但是否說房市已經呈現回溫，仍還需持續關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中古屋價格相對實惠，加上室內實坪大、低公設等優勢，對於首購、小資族、小家庭更具吸引力。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因其房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名。新北市淡水區受淡海新市鎮及交通利多影響，交易量穩定、連續兩年蟬聯第三名；台中市西屯區2024年則是交易量逆勢成長8%、衝上第四，而台中市北屯區則連續兩年名列第五。

桃園市中壢區2024年以年成交3,344棟，登全台中古屋交易量第一名行政區，2023年則以3,393棟、名列第二名。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，桃園市工業區數量位居全台第二，航空城開發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，加上中壢區發展時間早、生活機能完備，捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程也提升交通便利性。此外，目前中古屋每坪平均單價約33萬元，對比於雙北、新竹房價仍是親民，對於通勤族來說誘因大。

桃園區2024年以3,175棟交易量、位居第二，然而2023年它可是以3,453棟搶下第一。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，而捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響、加上鄰近國道交流道，生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，許多外移人口會選擇到桃園區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。

新北市淡水區則是連續兩年蟬聯全台交易量第三名的行政區，更是雙北市中古屋交易量最高的區域，2024年達3,109棟。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族選擇在此購屋。此外，淡水擁有雙北市區少見的自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處。在每坪平均單價不到30萬的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，近年淡水區交易量都名列前茅。

2024全台行政區交易量第四名，則由台中市西屯區以年成交2,757棟拿下，相較於2023年，交易量逆勢成長8%之多。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，自台中縣市合併後，西屯區一直是台中的主力發展中心、也是傳統蛋黃區，發展時間早建設也都相當優秀和完備，加上捷運藍線未來也會貫穿西屯區，讓交通便利性再升級。從房價來看，西屯區交易量主要以中古屋為主，每坪平均單價約為36萬元，相較於鄰近北屯區的預售和新成屋的推案區塊，西屯區機能更佳完善，也因此交易量能逆勢成長。

綜觀全台中古屋熱門交易行政區排名，基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較於鄰近區域、縣市的親民房價，也成為購屋族考量重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，購買中古屋除了屋況要注意外，貸款年限可能隨著屋齡而縮短，也要洽詢銀行等專家意見，才能買得開心、住得安心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部統計，今年上半年全台法拍移轉棟數達1840棟，年增10.3%，其中六都僅新北、高雄較去年同期成長，新北市法拍移轉量達329棟最多，創下當地法拍移轉量3年來同期最高。（圖片來源／新北地院google街景）

隨著房價高漲，許多民眾將目光轉向價格較低的法拍屋，期待能撿到便宜。根據內政部統計，今年上半年全台法拍移轉棟數達1,840棟，較去年同期成長一成，顯示部分屋主因無力負擔貸款而被迫讓房屋進入法拍市場。然而，許多人誤以為房屋遭法拍後，前屋主的欠稅就能一筆勾銷，事實上，稅務問題可沒這麼簡單。

首先，土地增值稅、地價稅與房屋稅屬於優先債權，會從拍賣款中扣繳，若金額不足，前屋主仍得補繳。此外，房地合一稅或綜合所得稅也可能找上門，即使賣的是法拍屋，仍需依規定申報納稅；至於得標者，雖不必替前屋主還稅，但別忘了 契稅 仍要在期限內申報，否則將面臨罰款風險！法拍屋交易不只是撿便宜，稅務細節更不能掉以輕心。

前屋主仍需繳納土增稅、地價稅與房屋稅

根據內政部統計，113上半年全台法拍移轉棟數達1,840棟，年增一成，六都以新北市法拍移轉量達329棟最高。顯見房市在升息循環以及信用管制之下，部分民眾無法負擔，使愛屋淪落為法拍屋。

然而屋子不是法拍後就萬事ok，不少前屋主誤以為房屋遭法拍後，原本積欠的稅款就會自動消失，事實上並非如此。根據台中市地方稅務局指出，法拍屋的土地增值稅（簡稱土增稅）、地價稅及房屋稅屬於優先債權，執行機關會優先從拍賣款中扣繳，但如果分配的拍賣款不足以償還所有欠稅，前屋主仍需補繳剩餘款項，稅務責任不會因法拍而自動解除。

土增稅是針對土地增值額徵收的稅款，而地價稅和房屋稅則分別是針對土地和建物所有權人的年度稅負。如果法拍屋的價格過低，導致稅款無法全額清償，前屋主仍可能收到補稅通知，甚至面臨強制執行。

得標者不必承擔前屋主的欠稅，但須在期限內申報契稅

另外，一般房地買賣需要經過稅務機關查稅才可辦理過戶，但因為由法拍取得的房地不必經過這一關，因此有些得標者擔心，若標得的法拍屋仍有未繳的房屋稅或地價稅，會不會被要求代繳？

稅務機關表示，這類稅款屬於原屋主的責任，不會轉嫁給新的所有權人。因此，得標者不必擔心前屋主的欠稅問題，在領得執行法院給予的權利移轉證書起，房屋的地價稅與房屋稅才將由新屋主負責開始繳納。

然而，這不代表得標者完全沒有稅務責任，因為還有一項關鍵稅負需要注意——契稅。

契稅是購買房屋時應繳納的稅款，即使是透過法拍取得房屋，也屬於買賣行為的一種，仍需繳納契稅。依規定，得標者需在法院發給權利移轉證明書日起30日內，向房屋所在地的稅捐機關申報契稅。

契稅的稅基有兩種認定方式，採價低者計算：

1.拍定價（成交價）

2.評定現值（政府公告現值）

舉例來說，張先生透過法拍以250萬元標得一間房屋，而政府評定現值為50萬元，則契稅應以50萬元為稅基，乘以適用稅率6%，應繳契稅3萬元。若未在期限內申報契稅，將依規定每日加徵應納稅額1%的怠報金，最高可達應納稅額，但不超過1.5萬元。

除了稅務問題，得標者應留意法拍屋可能涉及的產權糾紛，例如屋內仍有住戶、尚未辦理點交等，建議標購前充分評估風險。

法拍屋子無論損益，前屋主仍須申報房地合一稅、綜所稅

除了地方稅，房地合一稅也是前屋主必須面對的課題。依財政部規定，自105年1月1日後取得的房地，不論是自行出售還是遭法院強制拍賣、獲利或虧損，均需申報房地合一稅。

南區國稅局舉例，甲先生在2022年5月以900萬元購入一間房屋，後因積欠1,500萬元債務無力清償，導致房屋在同年11月被法拍，拍定價格為1,000萬元。雖然甲先生未實際收到拍賣款，但仍須依拍定金額計算房地合一稅。

計算方式： 1,000萬元（拍定價） - 900萬元（取得成本） - 30萬元（可減除移轉費用） = 70萬元（課稅所得額）

如果甲先生持有房屋未滿5年，稅率將適用35%；但若甲先生能提供法院裁定文件，證明其因財務困難導致強制拍賣，則可適用20%較低稅率，而非一般35%。

國稅局提醒，若民眾房地遭法拍，不論有無所得，都應該在法定期限內申報房地合一稅，否則可能面臨補稅及罰款。如果在未經檢舉或查核前自動補報，仍須補繳稅額與利息，但可免受罰。因此，遭法拍的屋主務必於所有權移轉日的次日起算30日內主動申報，以免日後被追稅。

至於，105年以前取得、適用舊制的房屋，法拍後所得則是計入「綜合所得稅」。無論是得標者還是前屋主，都應該事先了解相關稅務規定，才能避免交易完成後衍生額外費用或法律風險。如果有疑問，建議事先諮詢專業會計師或稅務機關，確保交易順利進行。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024年全台中古屋交易量前五大行政區出爐，中壢與桃園區憑藉親民房價與便利通勤條件，連續兩年穩居冠、亞軍。淡水區則因淡海新市鎮與交通利多，穩居第三；西屯區交易量逆勢成長8%，成為此次黑馬擠進第四；北屯區則維持第五。

冠亞爭奪戰 中壢、桃園成最熱區域

中壢區2024年以3,344棟交易量榮登全台第一，2023年則以3,393棟位居第二。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠表示，桃園擁有全台第二多的工業區，加上航空城計畫帶動就業人口成長，中壢區因發展時間早、生活機能完備，吸引大量自住與通勤族群進駐。此外，捷運綠線、機場捷運延伸線及台鐵地下化等交通建設，也進一步提升區域價值。目前中壢區中古屋每坪均價約33萬元，相較雙北、新竹仍具價格優勢。

桃園區2024年以3,175棟交易量名列第二，雖較2023年的3,453棟略降，但熱度無庸置疑。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱指出，桃園區擁有多個新興重劃區，住宅供給充足，且捷運綠線、台鐵升級計畫帶來發展利多，吸引雙北外移人口置產，尤其林口與龜山、更吸引不少通勤族置產。

唯一雙北入榜區，淡水受惠於交通建設

新北市淡水區以3,109棟交易量，連續兩年蟬聯全台第三，亦為雙北市中古屋交易量最高的行政區。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾指出，交易熱點集中於淡海新市鎮，受淡江大橋、淡北道路等交通利多影響，加上生活機能逐步完善，吸引通勤族購屋。此外，淡水區擁有雙北少見的自然景觀，亦受到退休族及外籍人士青睞。在每坪均價不到30萬元的吸引下，首購族與小資族對淡水市場需求穩定。

交易量逆勢成長，西屯區成最大黑馬

2024年台中市西屯區以2,757棟交易量，逆勢成長8%，成為全台第四、中台灣交易量最高行政區。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，西屯區為台中市蛋黃區，住宅需求穩定，區內百貨、學區、公園等設施完善，捷運藍線未來也將通過此區，提升交通便利性。目前西屯區中古屋均價約36萬元，具備成熟機能與穩定需求，使交易量逆勢成長。

熱區變動不大 交通便利與親民房價成關鍵

整體而言，全台中古屋交易熱區排名變動不大，前五大行政區皆為人口淨流入區域，並受交通建設、通勤便利性影響，吸引購屋族群。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，相較預售屋與新成屋，中古屋價格較親民，具室內實坪大、低公設、周邊機能成熟等優勢，特別受到首購族、小資族與小家庭青睞。然而，購買中古屋需特別留意屋況與貸款年限，建議洽詢專業人士，確保交易順利。

央行日前公布1月五大銀行新增房貸利率，達2.238%呈連續4個月上升，並創下16年來的新高；新增房貸金額則降至645.99億元，為近11個月來的最低水準。對比上月減少358.68億元，主因是農曆春節假期影響當月工作天數。對於當前房市狀況，央行官員指出，國內房市呈現「交易量縮減、價格漲幅放緩」的發展趨勢。

央行經研處副處長曹體仁解釋，房貸利率上升的主要原因有三個，一是銀行為了控制不動產風險而主動調整；二是部分銀行以價制量，透過提高利率避免房貸額度超出銀行法第72-2條所規定的3成上限；三是央行實施第七波房市管制，銀行依循政策將房貸利率進一步提高。

房市價格變化看兩指數

針對這次被稱作「史上最嚴」的房市信用管制措施，發酵至今成效是否體現，曹體仁指出，從六都買賣移轉棟數來看，自去年中以來持續呈現下行趨勢，顯示房市交易量確實減少。此外，1月信義房價指數顯示，大台北地區中古屋房價年增率為6.73%，是去年同期以來的新低，顯示大台北房價漲幅已放緩；國泰房價指數也以去年第4季季增率1.15％、同為近一年低點，凸顯市場觀望氣氛濃厚。

央行資料顯示，1月五大銀行新承作房貸金額較去年農曆春節期間增長88億元，曹體仁分析，今年1月六都買賣移轉棟數共計14萬226棟，雖略低於去年2月的14萬786棟，但由於房價上漲，同樣是農曆春節期間，五大銀行以今年的新承作房貸金額較去年有所增加。

至於新青安貸款占比五大銀行房貸比重，今年1月為38.65％，自政策上路以來僅次於去年6月的40.92％。曹體仁解釋，主要原因在於新青安貸款的減幅較五大銀行新承作房貸的減幅小，意味受央行政策影響，銀行的信用資源已優先提供給無自用住宅的購房者。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市共有35個熱門購屋商圈，平均成交單價排名最低的前十大生活圈，2023年原本還有六個商圈，中古屋房價都是1字頭，包括位處台積電第一圈的德賢商圈，不過，隨著高雄房價飆漲，2024年只剩小港區的漢民商圈，還有1字頭中古屋，平均成交單價約16.9萬元，成為高雄房價最親民的生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮21日表示，高雄十大低價商圈，2023年中古屋房價仍處1字頭的，共有小港區漢民商圈、三民區陽明商圈、鹽埕區捷運鹽埕埔商圈、前鎮區瑞隆商圈、楠梓區德賢商圈、以及三民區高雄車站商圈等六個，平均每坪房價分別是15.1萬元、19.6萬元、18.5萬元、19.7萬元、19.5萬元、以及18.1萬元。

不過，在房價高漲之後，2024年只剩小港區的漢民商圈，還有1字頭中古屋，平均成交單價約16.9萬元，「1轉2」的五個商圈，以高雄車站商圈漲勢最為明顯，從2023年的平均每坪18.1萬元，漲至2024年的23.4萬元，年漲29.28％。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，漢民商圈為小港區熱門購屋商圈之一，區內擁有漢民國小、中山國中還有小港醫院，周邊也有捷運小港站繞行，整條漢民路各類型店家林立，生活機能優渥、學區完整，購屋客群多以剛需自住為主，有不少是來自高雄港區、造船廠的就業族群。

以鄰近漢民國小的中古華廈，3房2廳總價約800到900萬元有找，深受家庭客群青睞，然而該區段北側臨機場，小港機場周邊早期因住宅禁限建管制，區內住宅以屋齡20至30年以上的華廈、公寓與透天厝為主，房價基期偏低，加上南側臨鋼鐵廠工業區，雖具備就業人口紅利，但噪音空汙可能成為購屋抗性，區段缺乏開發紅利，帶動房價發展條件有限，平均房價仍維持在1字頭親民價。

劉沛緹指出，小港機場南側建築禁限建管制已於2018年鬆綁，近年已有不少新大樓案陸續進場，未來還有800億高雄小港機場新航廈開發紅利，點亮區域房市，以漢民商圈預售大樓，最高房價已站穩3字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，年漲幅較高的高雄車站、以及德賢商圈，分別受惠高雄新車站開發計畫、以及台積電設廠加持，帶旺房價，而鹽埕埔等商圈則以中古住宅為大宗，房價基期較低，在房價高漲時代，相對更受小資客群青睞，剛需支撐買氣，加上區段建設紅利拉抬，有利新案價格衝高、中古屋連帶補漲明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】