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隨著房價不斷攀升及新屋供給缺乏，導致台北市老宅交易占比不斷攀高。房仲業者對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現有逾半行政區的老宅交易占比突破5成，其中，南港區的老宅交易比例大增25.4個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則達到7成，且均價上看百萬大關。

觀察數據，台北市五年間的老宅交易占比從40.3%上升至54.8%，其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比2019年與2024年，南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%，增加25.4個百分點，而文山區則從21.7%成長至45.2%，增加23.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引許多買家入主，由於南港屬於新開發區域，新成屋價格不斐，重視性價比的民眾會偏好價格較低、空間較大的老宅，推升老宅交易有明顯增長。

2019年南港區的老宅交易量僅51件，當時的平均單價為47.4萬元，老宅交易占比僅11.0%，到了2024年，南港區的老宅交易量激增至151件，平均單價也上升至66.3萬元，而老宅占整體住宅交易比例更是飆升至36.4%。

至於增幅第二的文山區，五年間老宅交易件數從282件增加到459件，占比增至45.2%。陳金萍指出，文山區屬於台北市的外圍區域，價格相對親民，隨著人口湧入，推升當地住宅價格，讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」，再加上文山區開發甚早，擁有眾多老宅，老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢，促使交易比例迅速增加，緊追在南港區之後。

若說台北市「高齡化」最明顯的區域，莫過於大安區。陳金萍指出，大安區的老宅市場在近五年來呈現大幅增長，2024年老宅交易占比突破7成，超車士林區、松山區等地，成為台北市老宅交易占比最高的行政區。

陳金萍分析，2019年時大安區老宅交易量為533件，平均單價為76.0萬元，當時老宅占比為53.6%，已然過半，隨著台北市房價水漲船高，大安區漲幅也不遑多讓，加上區域開發較早，可用素地不多，在新成屋價格墊高且供給缺乏下，導致老宅交易持續攀高。2024年大安區老宅交易量高達803件，為台北市最多，平均單價則達95.2萬元，離百萬大關僅剩臨門一腳，老宅交易占比更是一舉攀升至70.6%。

陳金萍認為，台北市開發素地稀有、都更進度緩慢，再加上隨時間推移，住宅會持續老化，造就老宅數量持續增多，再加上北市新屋價格居高不下，未來北市老宅交易占比恐怕將持續增加。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨台北市房價不斷攀升、缺乏新屋供給，造成台北市老宅交易占比不斷攀高。房仲業者對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破 5 成。其中，南港區的老宅交易比例大增了 25.4 個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則已達 70%，同時均價上看百萬元大關。

觀察數據，台北市這五年間的老宅交易占比從 40.3% 上升至 54.8%，其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比 2019 年與 2024 年，南港區老宅占比從 11% 增長至 36.4%，增加 25.4 個百分點，而文山區則從 21.7% 成長至 45.2%，增加了 23.5 個百分點。

永慶房屋研展中心副理指出，近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了許多買家入主，成屋市場逐漸熱絡，進而推升當地交易量及房價。陳金萍指出，南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。

2019 年南港區的老宅交易量僅 51 件，且當時的平均單價為 47.4 萬元，老宅交易占比僅有 11.0%，而到了 2024 年，南港區的老宅交易量激增至 151 件，平均單價也上升至 66.3 萬元，而老宅占整體住宅交易比例更是飆升至 36.4%。

而增幅第二的文山區五年間老宅交易件數從 282 件增加到 459 件，占比增至 45.2%。陳金萍指出，文山區屬於台北市的外圍區域，價格相對來說較為親民，不過隨著其他區域的人口湧入，推升當地住宅價格，讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」，再加上文山區開發甚早，擁有眾多老宅，老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢，促使交易比例迅速增加，緊追在南港區之後。

台北市「高齡化」最明顯的區域，莫過於大安區。陳金萍指出，大安區的老宅市場在近五年來呈現大幅增長，2024 年老宅交易占比突破七成，超車士林區、松山區等地，成為台北市老宅交易占比最高的行政區。

陳金萍分析，2019 年時大安區老宅交易量為 533 件，平均單價為 76.0 萬元，當時老宅占比為 53.6%，已然過半。而隨著整個台北市房價水漲船高，作為精華區的大安區漲幅同樣也不遑多讓，加上區域開發較早，可用素地不多，在新成屋價格墊高且供給缺乏的情況下，導致老宅交易持續攀高。2024 年大安區老宅交易量高達 803 件，為台北市最多，平均單價則達 95.2 萬元，離百萬大關僅剩臨門一腳，老宅交易占比更是一舉攀升至 70.6%。

陳金萍表示，台北市開發素地稀有、都更進度緩慢，再加上隨時間推移，住宅會持續老化，造就老宅數量持續增多，再加上北市新屋價格居高不下，未來北市老宅交易占比恐怕將持續攀高。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

信義房屋根據財政部房地合一稅收統計，2024年房地合一稅收爆量，為房地合一稅2016年上路以來，首次突破新台幣千億元，達1007.2億元，反映房市交易熱絡與出售不動產的業主資產大幅增值。

今年1月開始反應市場交易量縮，加上農曆春節效應，個人房地合一稅收大幅量縮，剩下20.4億元，寫下近24個月以來新低紀錄，年減33%，月減近80%。

信義房屋今天發出新聞稿指出，房地合一稅在2016年1月上路，新制自2021年7月1日起施行，為防止個人短期炒作不動產，延長個人短期交易的持有期間，居住者個人交易持有2年以內房地出售，稅率為45%；持有房地超過2年，未逾5年者出售，稅率為35%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據財政部房地合一稅收上路後統計資料，2019年前每年總稅收皆不到100億元，2020年起開始破百億元，總稅收為151.3億元‘2021年總稅收為322.4億元、2022年總稅收為553.8億元、2023年總稅收617.3億元、2024年總稅收1007.億元。

曾敬德表示，2024年房地合一稅收大增，反映2016年後取得不動產的屋主，房價出現一波大漲，加上2024年在央行祭出管制前，房市交易暢旺，帶動房地合一稅收大幅增加，不過從2024年第4季以來房市交易出現量縮，預估2025房地合一稅不太可能再出現千億元的市況。

此外，以今年六都1月房地合一稅收來看，台中市仍是稅收王，不過1月僅剩下4.8億元，其次是新北市剩下4億元、台北市2.3億元、桃園市2.2億元、高雄市3億元，台南市跌破億元剩下7100萬元。

曾敬德表示，若房地產交易持續量縮，2024年千億元稅收可能是短期的歷年高點，建議民眾還是做好節稅規劃，並且充分了解節稅規定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房貸滿水位現象，在國銀積極調配放款資源與存款增加後，終於釋出空間。據金管會11日公布最新數據，2024年12月底銀行法72之2的不動產放款比率為26.44％，創七個月新低，占比27％以上銀行家數降到13家。金管會表示，由於存款（分母）增加速度更快，讓不動產放款比率明顯下滑。

金管會日前呼籲國銀，將不動產貸款資源轉向，從土建融轉向到一般民生貸款，並以自住首購族、新青安貸款為優先，加上去年9月央行新一波房市管制措施開始發酵，據統計，去年12月的不動產放款比平均為26.44％，比上月降0.26個百分點。

銀行局副局長侯立洋指出，各家銀行都在控管房貸，就數據來看，不動產放款金額（分子）有增加，近期房貸餘額也一直在增加，但存款（分母）增加的速度比不動產放款增加的速度更快，因此比率下降。

個別國銀的不動產放款比率也出現鬆動，27％以上銀行家數，從去年11月的15家降到13家，為五個月新低。其中以28％～29％的銀行家數變化最明顯，去年11月還有五家之多，到去年12月只剩下一家，有一家增至29％以上，但有三家比率已往下掉，其中一家降到27％～28％、二家降到26％～27％。

侯立洋說，超過29％的是星展銀行，主要是併花旗消金業務的影響，星展銀行也積極控管，自去年9月開始低於29％，但因近期存款（分母）減少較多，因此回到29％以上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

1月最新實價資訊顯示，台北市12個行政區成交單價未再破前高，房市依舊未脫離冷凍庫，部分新案祭出低首付、送家電搶救人氣與買氣。

馨傳不動產智庫執行長認為，儘管外界敲碗房價應該要降，但目前並未出現建商降價現象，房價大幅下降的「明斯基時刻」尚未來臨，預期要等房市329檔期才可望較明朗。

「明斯基時刻」（Minsky Moment）是指資產價格經歷一段過度投機大漲後一夕崩盤的時刻，代表著市場繁榮與衰退之間的轉折點。

住展雜誌統計內政部實價資訊指出，今年1月台北市12個行政區預售屋實價，最高單價為大安區「吾雙」每坪215.35萬元，最低單價在北投「品嘉－箴品序」75.18萬元，成交筆數最多為南港「東方大境」104筆，各區房價都未再創高。

全台七都市況方面，何世昌表示，大致為台北市優於新北市、桃園、新竹縣、台中、台南、高雄，雙北市買氣依然相對穩健；在預售新建案價格方面，絕大部分建案並沒有降價的打算。即使是市況最弱的台南、高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下游移。

何世昌觀察，當前有些新案價格還在微幅上揚中，並未嗅到反轉的味道，「明斯基時刻」似乎還沒到。

何世昌指出，雖然1月預售市場成交量雖然差，但主要是季節性因素所造成，這種壞並非真的壞；2月買氣可望回溫，但這也是正常情況。由於回溫幅度沒有非常大，因此2月表現優於1月不算真的好。預期要等到3月，年度房市第一個大檔期329檔期來臨，建商推案趨勢會較為明朗。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年房市火熱，六都家戶購屋比均創下近三年新高，不過房市高檔反轉，愈來愈多屋主降價求售，房仲公司代售物件調降開價較信用管制前增加2成，去年第四季起因中央銀行信用管制政策交易量驟降，2024年恐成房市長年多頭以來的「最後一舞」。

根據台灣房屋統計內部整體待售物件調降開價案件數量，目前有3,431件，較信用管制前高出2成，目前六都降價物件中，台中占26％最多，新北、桃園也占約20％，六都開價平均降幅約8％，調降幅度最大為台南的8.7％；台北市降價物件最少、僅占六都的6％，調降幅度為六都最低的7.2％，在台北市想要撿便宜並不容易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年第四季政府打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點。若以產品型態來說，透天、別墅產品在整體降價物件占比逾4成，開價的平均降幅達10.2％，下修幅度較公寓或大樓高出不少。

至於代表購屋意願的家戶購屋比，去年六都家戶購屋比以桃園市5.2％最高，台中4.9％次之，高雄3.9％六都第三，而台北市2.9％六都最低。與往年相較，即使近年家戶數量快速增加，不過購屋動能更為強勁，台北、桃園、台南、高雄家戶購屋比皆創近三年新高，新北、台中追平2021年的高點。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，去年上半年新青安房貸政策催動，下半年銀行限貸及信用管制政策端出，整體來說，交易保持強勁的動能，使家戶購屋比處於近年高點，去年第四季起交易量持續重挫，今年初仍未有起色，顯示房市凜冬已到，購屋者宜慎選區域地段，居安思危以因應未來市場波動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024 年國內房市過熱，銀行紛紛祭出限貸令。不過，金管會11日公布本國銀行最新的存放款統計，去年12月的國銀總存款量單月大增7797億元，不只刷新先前109年12月增加7792億元的歷史紀錄，創下單月歷史新高紀錄，更因此使得銀行的限貸警報暫時解除。

根據銀行法第72條之2規定，不動產放款占存款比重不得超過30%，被市場稱之為「不動產放款天條」。去年12月，國銀此一比重為26.44%，作為分子的不動產放款總量為15.16兆元，作為分母的存款總量為57.33兆元。

金管會銀行局副局長指出，由於國銀總存款量去年12月大增7797億元，存款遠比放款增量大，該數值降至去年6月以來的新低。意即因存款大增也使得銀行放款空間增加，獲得紓壓。統計顯示，超過29%有1家，28%至29%有1家、27%至28%有11家。

侯立洋續指，12月由於分母增幅高於分子，因此較11月下降0.26個百分點，尤其28%至29%區間的銀行，在11月有5家，但到了12月僅剩1家。除了1家銀行（星展）上移到29%以上的區間外，其他則以下移到27%至28%區間為多，至於26%至27%則有7家，比11月多出2家。

至於為何去年12月的存款單月增量創歷史新高，侯立洋分析，主要和企業收回海外貨款收入、美元升值使換算為台幣計算的金額增加、境外投資獲利了結相關。銀行局統計，去年12月個人單月放款增加1900億元，侯立洋表示，主要和理財資金需求、年底的建築供案完工交屋帶動整批性分戶房貸增加等因素有關。

侯立洋說明，至於民企則和AI（人工智慧）、企業年底資金需求，春節備貨效應有關。包括周轉金較11月大增1275億元，則亦因企業看好未來AI供應鏈產業、景氣，擴大下一年度產能而借款有關，另外，企業投資月增286億元的部分，則和股權收購、併購聯貸案的需求二大因素有關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

社宅被政府列為居住政策重中之重，內政部規劃2025年至2032年新八年住宅政策目標，預計完成25萬戶直接興建社會住宅、25萬戶包租代管社宅，合計50萬戶，同時搭配租金補貼，滿足不同族群居住需求，減輕國人居住負擔。

國土署指出，新目標延續過去成功經驗，並融入創新思維，直接興建社宅部分，未來將在全國擴大布局，並結合社區公共設施，如托老、托育服務及綠地休憩空間，進一步提升居住品質，政府也計畫引入更多智慧建築技術，打造能源效率高、環境友善的住宅社區。

在包租代管方面，新計畫將持續整合民間閒置房源，並加強與房東及業者合作，提供更加透明且高效的管理模式，吸引更多房東參與，為確保居住公平性，政府將擴大對中低收入族群及特定弱勢群體的支持範圍，讓更多人能安心租屋。

此外國土署將針對居住負擔較重的群體，透過補助政策進一步提高租金補貼規模，並優化補貼機制，如因應不同區域的租金水平進行差異化調整，確保補貼更具針對性和實際效益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄房市去年前三季交易暢旺，全年售屋金額突破百億元的五大建商出爐，城揚集團以300億元的歷史新高成績掄元，天玉集團、永信建設集團都售出150億元並列第二，京城建設集團130億元、華友聯集團120億元分居第四與第五名。

天玉集團執行長黃文柔11日表示，去年上半年高雄房市買氣熱絡，天玉集團在2024年預售新案及成屋共賣出1,050戶，總銷售金額約150億元。

黃文柔說，天玉集團目前還有十個案子正在銷售中，其五案屬鑫龍騰開發，包括成屋的「鑫天地II」、預售案「鑫悅」、「鑫巨蛋II」、「鑫天際」、「鑫首席」，總銷金額超過100億元。

城揚董事長楊振宗表示，集團去年共賣出3,000戶住宅，銷售總額達300億元新高，今年共有15個建案銷售中，尚有1,000戶待售，興建中的建案也達15個，約3,800戶。

楊振宗說，去年業績創高，主要因上半年房市火熱，新青安房貸及台積電設廠效應，催化市場剛需小宅熱銷，讓房市買氣轉強，預售反應更好，自住、投資置產客紛紛出手進場，城揚多個新推建案都是開賣即巔峰。

與天玉集團並列亞軍的永信建設集團，去年共售約800戶成屋，總金額約150億元。永信建設發言人陳怡均表示，永信建設目前興建中的建案有20個，興建戶數約3,500戶。

去年銷售金額超過百億元還有京城建設集團、華友聯集團。京城建設發言人周敬恆指出，集團去年共銷售約600戶住宅、總金額130億元，目前銷售中的建案共12場，另有12場建案興建中。

華友聯執行副總經理吳家德說，集團建設公司去年共售出650戶住宅，金額約120億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】