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房市去年下半年雖屬冷淡，惟全台買賣移轉棟數仍破35萬棟，頗具規模，致使家戶購屋比也寫下不錯成績，住商機構觀察六都地政與民政局資料，盤整六都2024年家戶購屋比，其中以桃園市達5.2%最多，桃園市平均每百戶就有5戶在2024年買房。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年下半年因央行措施衝擊，全台買氣下挫，惟2024年上半年仍有新青安貸等因素催動，交易保持一定量體，致使六大都會區2024年家戶購屋比仍處3年來高點。

綜觀六都家戶購屋比，六大都會區2024年家戶購屋比以桃園市達5.2%最高，之後依次為台中市4.9%、高雄市3.9%名列亞軍與季軍，而台北市則以2.8%敬陪末座。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市房價相較雙北親民，且機場捷運議題，讓沿線各站創造通勤購屋量，加上近年來產業園區帶動人口紅利，在地換屋、首購需求不斷，致使去年家戶購屋比仍處高檔。

賴志昶補充，台中市近年來於西屯、北屯皆有不少重劃區議題，帶動區域房價高漲，亦吸引品牌建商持續進駐，同時台中捷運藍線、台中港等議題帶起海線行政區交易量體，整體區域房市前景看好，致使2024年年家戶購屋比高達4.9%，平自疫情以來的最高點；至於高雄市有高科技產業進駐帶動，加上區域近期演唱會經濟帶動觀光資源，區域亦有不少在地品牌建商持續推案，整體經濟與產業層面蓬勃發展，帶動房市購屋需求。

賴志昶指出，觀察六大都會區家戶購屋比數據，其中台北、桃園、台南以及高雄皆創3年新高，而新北、台中與近年高點持平，顯示去年下半年起雖交易量大減，惟全台縣市交易量體仍有剛需與交屋支撐力道，不過自疫情以來的房市多頭，至去年下半年央行推出第七波信用管制措施，交易量持續重挫，至2025年年初仍未有起色，在目前由多轉空的當下，購屋者宜慎選區域地段，居安思危以因應未來市場波動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

樂屋網統計2024年全台前十大線上買方瀏覽的社區，前三名均位於新北市，其中，位於中和區的「太陽帝國」超夯，連續2年蟬聯熱門瀏覽社區，去年被瀏覽高達40萬次，相較2023年的21萬次，成長幾乎翻倍；佔據排行榜前9名的社區，多位於六大都會區內，僅屏東縣「尖美東山河」是唯一上榜的非六都縣市及社區。

樂屋網發言人洪安怡指出，中永和地區地狹人稠，多為老舊公寓，要在捷運站旁找屋齡較新的大樓社區本就不易，捷運南勢角站附近的「太陽帝國」，跟鄰近捷運景安站的「景安晶華」，分居榜上第1名和第3名，成為當地買方關注的熱門社區。

其中「太陽帝國」屋齡僅2年多，基地面積達1000坪，住家戶數超過500戶，附近又有興南夜市，機能相當好，至於「景安晶華」，屋齡雖超過11年，但戶數37戶相對單純，格局規劃不錯，周邊生活機能也很完善，因而指名度高。

第2名則是淡海新市鎮的知名社區「海洋都心」，洪安怡表示，「海洋都心」總共有3期，包含「海洋都心2」、「海洋都心3中央花園」，距離輕軌不遠，地段方便，房型從1房到4房都有，總體戶數逾5000戶，因為量大，轉手待售的狀況較多，致使買方瀏覽量衝高，2024年總體高達14萬次。

台中市有「瑞聯天地」、「城市經典」社區分別排名第4、第6名。洪安怡說，這些社區都是戶數較多，有不少低總價的小套房求租或求售，涵蓋自住和投資收租功能，客群較廣，近年來持續穩定上榜。

值得一提的是，屏東縣「尖美東山河」是六大都會區外，唯一上榜的非六都縣市和社區。洪安怡分析，該社區坐落屏東市，基地高達1萬多坪，共2000多戶，是當地最大的集合式住宅，去年交易超過100筆，再加上高鐵、台積電2大題材加持，讓屏東逐漸吸引買方目光。

洪安怡提醒，瀏覽次數高的社區，往往具備多重優勢，包括聯外交通方便、生活機能佳、戶數選擇多元，甚至是公設豐富等，但待售物件如果太多，轉手量太大，社區的品質也可能會受影響，民眾選擇社區時，除了關注價格，更應該審慎評估社區的管理狀況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北大安區指標大案「Diamond Towers 台北之星」，首度出現實價揭露，去年 11 月，買方一次買下同層兩戶，共 391.17 坪，總價約 7.53 億元、單價 240 萬元；另一筆則為 2023 年 11 月交易，150.1 坪，總價約 3.08 億元，單價 204.86 萬元，並包含 300 萬元的家具設備。兩筆備註欄都標註特殊交易，採毛胚屋交屋。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「Diamond Towers 台北之星」就是正義國宅都更改建案，分成三棟建築，A、B 棟樓高 30、31 層，規劃 150、300 坪格局，而 C 棟「台北星鑽」則為都更分回戶，基地就位在捷運忠孝復興站旁，東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件，都屬於最頂級的地段，因此成交單價應能站穩 200 萬元以上，買方以企業主居多。

台灣房屋集團趨勢中心統計台北市指標型都更豪宅，身價不斐，除了最新的「台北之星」之外，還有「華固天鑄」、「華固名鋳」和「華固敦品」，「潤泰敦峰」、「聯合大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」，都擠身兩百萬俱樂部，其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」，中樓層戶拆算車位後，創下 280 萬元的身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市素地稀缺，因此多半靠都更或危老才有新案可推，前身產權單純的包括聯合報商辦大樓改為「聯合大於」、「聯合大哲」，「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠拆除後的微風廣場停車場，省去整合時程，改建較有效率，不過多數的都更豪宅，都在精華地段，都更時程曠日廢時，通常也需靠大型建商主導較有機會順利推案。

以「台北之星」為例，前身為正義國宅，整合耗時 26 年，當初銷售也定錨單價 250 萬元，據悉已有多戶成交，目前僅揭露兩筆，近期陸續應該還會有其他交易揭露。

 

由「台北之星」建案新揭露的兩筆交易都是由法人購買，第一建經研究中心副理張菱育指出， 2023 年 7 月《平均地權條例》上路，限制私法人購屋採許可制，因此近年的豪宅交易，大多由自然人名義購買。而這次兩筆「台北之星」交易皆由法人購買，不排除是在預售期間購入，當時新制尚未上路，才會以法人持有。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

推動社宅政策再度加碼，近期內政部預告修正都更容獎辦法，新增「社會住宅」容積獎勵，以鼓勵都更案提供社宅。此舉將為都更案注入新動能，進一步帶動都市更新與公共利益的雙贏局面。

都更政策持續發展，根據修正草案，提供社宅的都更案可依公式計算，將「社宅建築樓地板面積」減去「依法不計入樓地板面積」，再以1為獎勵係數取得容積獎勵。不過，考量各地營建成本、不動產價值各自有別，授權直轄市、縣市主管機關基於都市發展所需，進一步提高獎勵係數，達到政策引導的效果。

內政部國土署表示，由政府主導的公辦都更案，因為必須具有更高的公共利益價值，便規定若符合以下3種條件，需要優先申請一定比率社宅獎勵容積：

1. 公有土地規模達標：都更計畫範圍內的公有土地面積達1,650平方公尺、占比50％以上，應申請基準容積5％以上。

2. 大眾運輸導向開發（TOD）區域：若都更計畫範圍位於該區域，且申請增額容積，應申請基準容積10％以上。

3. 策略性更新地區：若都更計畫範圍位於鐵路及捷運場站、水岸，或港灣周邊等適合高度開發的地區，應申請基準容積10%以上。

若公辦都更案的計畫範圍符合2種以上條件，則以應申請社宅獎勵容積比率最高者計。

台中市地政局公告標售水湳經貿園區、13期及14期重劃區土地共133筆、總價逾新台幣747億，地政局長今天表示，標售土地是為償還貸款，底價經估價師評估，符合市場行情。

台中市地政局日前公告，將於27日標售水湳經貿園區、13期及14期重劃區抵費地和配餘地共133筆，標售總底價達747億9573萬多元。

地政局說明，這次標售的土地，其中水湳經貿園區共54筆配餘地，面積計約14公頃，總標售底價為684億8307萬多元；13期共10筆抵費地，面積近1公頃，總標售底價為23億多元：14期共69筆抵費地，面積為2.28公頃，總標售底價為39億8503萬多元。

這項公告發布後引發地方關切，更有民代認為應該規劃為社宅用地，對此，吳存金上午在市政會議後說明，以水湳經貿園區為例，由於此區內有多項重大公共建設，如國際會展中心、綠美圖、轉運站、中央公園等，目前還有貸款約200億元，每年要支付龐大借款利息。

吳存金表示，基於財務平衡所以要售地，標售價格都經過估價師根據市場行情進行合理評估，也經過區段徵收委員會及地價評議委員會討論通過，才會在公開市場標售，如果還有盈餘，會納入平均地權基金進行財務結算，挹注市庫推動公共建設。

外界質疑市府標售土地可能拉抬房價，吳存金強調，台中市有照估價師達84人，估價師如估價不實會受懲處，還有實價登錄系統可以佐證，民間在水湳經貿園區附近出售土地，每坪已破300萬元，所以估價結果是符合市場行情的。

至於為何不規劃社宅用地，吳存金說，這次標售土地都不是社宅用地，加上市府自行興建及民間回饋社宅已逾1萬戶，超過中央設定標準；且6都中的高雄、台南、桃園、新北等，近期也持續多次土地公開標售作業，台中市依法處分土地，與全國作法一致，絕非特例。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行重手打炒房，屋主不撐了？台灣房屋統計內部整體待售物件，發現目前全台共有3,431間待售房屋的開價下修，降價物件的平均降幅約8.2％，六都當中以台中市調降開價的案件最多，達891件，占全台26％；降幅較大的是台南市8.7％。而台北市則是最難撿便宜的都會，調降開價的案件僅202件，為六都最少，也顯示這波打房潮，精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中以台中市的開價下修的案件最多，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格較有堅持，所以台中的平均降幅7.7％，僅略高於降價案最少的台北市。

台北市則因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能僅影響總價的5％，但在房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，也使得台北市開價調降的幅度僅7.2％，降幅為六都最少，台南則高達8.7％，讓利程度為六都最鮮明。

進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝／別墅為最大宗，在整體降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2％，下修幅度較公寓或大樓高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

川普上任後大打關稅戰，各界推估其中政策將波及台灣房市，但具體影響則眾說紛紜。有觀點認為會引發全球通膨，進一步推動台灣房市回暖；也有觀點指出，川普對台灣晶片產品加徵高達100%關稅的言論若成真，恐將對台積電等企業造成衝擊，連帶引發台積宅崩潰、房市雪上加霜。

房市趨勢專家李同榮表示，川普政策並不會從根本改變台灣房市目前的下行趨勢，然而，新政的實施確實加劇通膨隱憂，可能引發民眾採取短期保值投資策略的心理，因此對下行中的房市有所支持，最後便是縮小跌幅。

至於政策對房價的下跌幅度究竟能產生多大影響，仍需觀察後續台灣經濟與兩岸地緣政治的發展而定。

以先前川普對哈瑪斯、墨西哥等國施壓為例，李同榮認為，其對台灣進口半導體與AI晶片加徵100%關稅，也同樣可看作是「以戰逼和」，目的就在於達成利益交換，讓台積電將最先進製程轉移至美國設廠，最終並不會取消對台積電在美國設廠的補助。

儘管川普的關稅戰對台灣的影響在短期內不至於造成嚴重危機，但從長遠來看，若台灣的核心技術流失，將導致既有優勢下降、對美國的依賴加重，為保衛台灣帶來更大的風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

目前台灣許多建案的公設比不斷攀高，多數民眾抱怨實際居住面積縮水，為落實居住正義，內政部曾推動「虛坪改革」，但後續停擺，近日內政部宣布立院新會期重啟推動政策。民進黨立委認同改革立意，但強調「公平性」與「公設範圍」仍需討論；國民黨立委牛煦庭則擔心，改革恐讓房市價格定錨。

過去國內新建案公設比屢創新高，導致實際居住面積縮水，民眾抱怨公設過多且使用率低。為落實居住正義，內政部自2023年研議「虛坪改革」，政策方向涵蓋降低公設比、明確計算方式、提高透明度及強化監管，防止建商過度膨脹面積。2024年2月底提出草案後，引發建商反彈，學者則擔憂成本轉嫁推高房價，改革一度暫緩。

內政部政務次長董建宏日前受訪時表示，虛坪改革仍在研議中，預計2025年立法院新會期將於內政委員會重啟討論，並採漸進式推行，以降低市場衝擊；虛坪問題已成居住正義焦點，政府將持續溝通。

民進黨立委李伯毅認為，內政部改革方向立意良善，但「公平性」與「公設範圍」仍須審慎討論。他舉例，停車空間應由有購買車位的住戶承擔，沒有購買車位的住戶不應負擔坪數，而如環保室、防空避難空間等公設，應如何計算負擔比例仍待釐清。

李伯毅提醒，虛坪改革推動實施時程，是另一個不容忽視的關鍵。他提到，當前市場上仍有大量已購買但尚未交屋的預售屋，如果新法上路，將影響到這批購屋者的權益，政府應明確訂定過渡期，李伯毅說：『(原音)但是如果我們這個法令通過之後，那這些已經購買預售屋，已經在交這些預售款項，但是還沒有交屋，這些實施日期，其實也必須要做一個很審慎的討論，我覺得這個法這個立意是好的，但是有很多配套需要来做一些討論。』

國民黨立委牛煦庭則認為，虛坪改革的初衷是合理化房價結構，但過去內政部提出的版本僅調整計算方式，並未有效壓縮公設比例，這可能導致建商將少算的坪數轉嫁至房市單價，形成「定錨效應」，最終房價反而上升，與政策原意背道而馳，牛煦庭說：『(原音)以政府目前的版本來看，就是我覺得是沒有達到重點，就是即便你把這些東西做了裁減，或是做了設算方式改變，看起來建商還是會用把價格灌上去的方式來處理，那不但沒有辦法促進房價下跌，反而有可能會有定錨效應。』

牛煦庭強調，政府應清楚說明如何降低公設比，讓消費者在總價不變的情況下，不會因虛坪改革，面臨單價提高的問題，否則恐怕難以獲得市場與立法院的支持。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著民眾的健康意識抬頭及熱門運動賽事影響，台中市包括洲際棒球場、國際足球園區、朝馬運動中心等大型運動設施為周邊房市加分，受到購屋族群的關注，房價跟著水漲船高，吸引大批開發商購地布局。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，無論單身或家庭客都有運動需求，多數新建社區都將健身房等公設列為基本配備，但運動場館的設施更加多樣化，尤其像洲際棒球場這樣的大型指標設施，更會帶來人潮、商圈等效應，緊鄰的漢神洲際購物中心，預計今年底開幕營運，更為14期周邊房市加分。

尤其「洲際段」最受市場關注，包括大陸、達麗、寶佳集團等陸續購地，舜元、大毅、惠宇等建商準備推案。其中最快上半年進場的舜元建設「洲際段新案」，規劃3至4房純住宅產品，在公設空間融入豐富的運動機能，新案尚未正式登場已吸引粉絲爭相預約詢問。

同樣位在洲際段的「惠宇洲際」實登揭露均價達67.8萬元，最高單價達73.3萬元，且惠宇在洲際段還有土地庫存；另如大毅、遠雄、宏璟等指標案也正積極規劃中，業界推估，未來洲際段新案，在品牌加持下，均價有機會挑戰7字頭。

台中朝馬運動中心為周邊的七期、12期房市加分，其中「麗晨片片山閑」預售實登揭露均價穩站7字頭；七期豪宅預售新案「聯聚玉衡大廈」，基地位於秋紅谷公園第一排，總銷高達280億元，業界預估將創區域單價新高。

台中市府砸下15.1億元的「國際足球運動休閒園區」，為南屯區單元五重劃區注入嶄新運動活力，周遭擁有高鐵新市鎮生態公園，吸引建商搶進插旗。其中，「精銳LEAD」預售新案目前已揭露72筆交易，均價達69.6萬元；鄰近的「南悅喜苑」則已揭露97筆交易，均價63萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】