台南法拍公告,台南市法拍公告,台南法院法拍公告

據實價登錄預售屋買賣資料顯示，今年前11月台北市各行政區預售屋平均總價高達4,253萬元。大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的7,000萬元；觀察預售屋交易量，文山區因有大案推出，帶動當地預售市場熱絡，去年平均每月有將近80件的預售交易量，為北市之最。

台北市12行政區中，大安區預售屋平均總價為6,602萬元，為台北最貴的一區。永慶房屋研展中心副理指出，過去台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。

不過陳金萍表示，近年來隨著台灣經濟穩健發展，以及在危老及都更陸續推動下，預售推案量能提升。而位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下，數據顯示，2024年前11月的預售交易中，有將近三成的比例，預售屋總價超過7,000萬元，推升當地的預售屋均價。

至於松山區預售屋均價為6,289萬元，位居台北第二貴。陳金萍分析，松山區位處台北市核心地帶，亦有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢。該區擁有多元的商圈，包括小巨蛋一帶的百貨、商場外，還有敦北民生商圈的頂級商辦匯聚，各項生活機能成熟完備。

陳金萍說，松山區的區域優勢亦使建商推出不少高總價預售產品。數據顯示，去年前11月的預售交易中，已有超過二成的比例，屬總價超過7,000萬元的預售屋。

2024年前11月文山區預售交易共861件，為台北之首。陳金萍表示，文山區為台北市著名的文教區，再加上綠覆率高、環境舒適宜居及擁有相對親民的房價，與萬華區同列台北市唯二單價百萬內的行政區，吸引不少自住客群的目光。

陳金萍指出，在2024下半年，擁有萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出，在台北市的萬坪基地建案相當稀缺，因此也受到許多購屋族群的關注與喜愛，開案後短短4個月間，就累積544件的預售交易，挹注文山區超過六成的交易量。

至於預售市場也相當火熱的中山區，去年前11月預售交易共799件，居台北第二。陳金萍表示，中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主，對於想擁有台北市門牌的購屋族群也相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞，推升當地預售市場熱度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園南崁早年因是雙北南下桃園的第一站，成為許多「脫北者」的熱門購屋區域，更因鄰近桃園國際機場及航空業總部，吸引許多機師、空服員入住，而近年來不少建設都落腳在下南崁生活圈，包括國道1號增設交流道、桃園捷運綠線、蘆竹新行政園區等，都讓房價恆溫難跌，尤其接下來有2個千坪大基地新建案推出，2~3房低總價規劃符合市場需求，有機會進一步推升房價。

1. 
   

   下南崁生活圈發展時間較上南崁晚，街廓較為新穎整齊，低屋齡大樓選擇也較多。

   
   


2. 
   

   桃市府預計整合南崁路相鄰的蘆竹區公所、圖書館及公有市場，整建為多功能複合式蘆竹行政園區，目標2030年完工啟用。

   
   


3. 
   

   下南崁生活圈有南崁及中正北路雙交流道，方便快速串聯國道1號。

   
   

台北南下第一站 大型商場齊聚

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示， 蘆竹的南崁早年因國道1號桃園交流道設置，成為雙北民眾南下桃園的第一站，形同桃園門戶，吸引許多雙北購屋族「脫北入桃」，也使南崁地區不論是開發狀況還是房價水位，都是蘆竹的領頭羊。

南崁地區又可區分為上南崁與下南崁，兩者大致以中正路為界。中正路東北側為上南崁，西北側則是下南崁，其中下南崁早期由於緊鄰南崁工業區，整體開發時序較上南崁稍晚，因此下南崁的街廓質感與上南崁相比較新，新大樓的供給比上南崁多，房價也因低屋齡的供給相對豐富，行情表現高於蘆竹區整體均價，平均行情皆站上3字頭，但下南崁因房價基期相對高，10年來漲幅約45.8%，稍遜於蘆竹區整體的52.5%。

下南崁生活圈整體機能相當豐富，有好市多、家樂福、特力屋、台茂購物中心等大型商場外，也有傳統市場及黃昏市場，學區亦相當完整，從幼兒園到高中皆有，最難得是擁有南崁溪，南崁溪早期受到汙染，有如臭水溝，在桃市府經整治過後，溪畔串聯自行車道，並設置多項公園設施，提供居民更多休閒空間，兩側住宅也相當搶手。

在地蛋黃區 總價帶偏高

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，南崁生活機能佳，為蘆竹房市核心區，蓋好蓋滿下，新案較少，且餘屋多為3~4房及大坪數產品，總價帶偏高，市場不佳的狀況下，銷售更雪上加霜，不過畢竟屬於在地蛋黃區，新案房價來到單坪5字頭也不為過，區域新焦點有兩個逾千坪基地案，宜誠、和耀各自推出在南福街與鄰近中正路的新案，訴求2~3房迎合市場主流，單價不無機會再攀高。

陳炳辰說，雖然今年房市到目前仍不明朗，但南崁為蘆竹的精華地段，畢竟有其價值，商場採買、交通便利，房價恆溫難跌，能有中小坪數新案，壓低總價水位，應還是有行有市。

【在地看路】公共建設強大 房價支撐力強

台灣房屋南崁光明直營店店長池慶垚指出，下南崁受惠於可開發腹地較大，近年南崁地區的公共建設也大多落腳下南崁，包括國道1號桃園交流道增設中正北路匝道、桃園捷運綠線設站站址，以及採BOT開發的蘆竹新行政園區，通通位於下南崁，使下南崁擁有強大的公共建設優勢，加上下南崁的生活機能豐富，部分區段又享有南崁溪河岸綠帶與水岸景觀，價格支撐力道也因而相對厚實。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年全台房價大漲，其中雙北市預售屋房價漲幅可觀。據實價登錄統計，雙北市去年各行政區預售屋房價漲幅，以北市萬華區高達52％居冠，其次為南港區25.3％、新北蘆洲區24.7％。值得注意的是，過去一、二年的蛋白區，如北市萬華、大同、文山等區僅最高價衝破百萬元，如今均價也達百萬元；隨房價持續高漲，台北市單價百萬元以內的預售屋恐將成絕響。

統計顯示，台北市12個行政區預售平均單價在去年全數站上百萬元，對比2023年時平均單價尚在9字頭的士林、北投、大同、南港，8字頭的文山，及7字頭的萬華，去年全面衝上百萬元。以漲幅來看，過去房價較低的外圍蛋白區漲幅普遍逾1成，萬華區更高達5成，相較下，市中心高房價蛋黃區的大安、松山區則微幅修正，中山、中正區漲幅也在3％以內。

台北市預售房價由低價區領漲，新北市則是各潛力區挾題材大漲，蘆洲、林口漲幅均逾2成，中和、三重、鶯歌也超過15％，多數行政區均有1成上下的漲幅。經過這波房價大漲，過去高房價區版圖洗牌，永和以每坪88.2萬元躍新北之冠，板橋、三重、中和、蘆洲均達7字頭，新店、新莊、土城達6字頭，即使過去被視為外圍區的林口、泰山、樹林，也都逼近6字頭。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，台北市因可開發土地趨稀有，危老都更的小基地建案比例高，加上造價居高不，小坪數建案多有穩定買盤支撐，預售市場高價區從過去的市中心擴及全市；以漲幅冠居雙北的萬華區來說，受惠於都更、危老改建議題加熱，區域內不少改建新案興起，加上位於西門町商圈周邊有上市建商推出指標大案，更加增區域房價可看性，致使區域整體房價起漲。

新北市則在重劃區發展、交通建設等帶動下，一些過去房價被低估的區域成長動能強勁，使新北市高房價版圖也跟著擴散。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期北部建案因地下水位偏高或施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，讓不少原本想老屋都更、危老重建的屋主出現遲疑，擔心如果房屋改建造成鄰損，恐面臨巨大的損失，因此導致老屋更新進程大幅放緩。對於這樣的狀況，全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，建案施工造成鄰損，主要是地層軟弱與施工管理不足所造成，這些狀況只要強化建築結構設計及注意施工安全品質，就都可以克服。如果老屋的屋主因擔心造成鄰損，就放棄老屋更新或遲疑，後續面臨的風險恐更大。

劉永昌指出，台灣老舊建築因早期建築法規寬鬆，導致921之前蓋好的建物都有抗震力不足的疑慮，也讓目前台灣老屋面臨兩大風險。

風險一、台灣人口密集都會區 面對強震恐有土壤液化風險。所謂的土壤液化是指「砂質土壤」碰到「高地下水位」，這樣的狀況一旦遇到大地震，就可能會導致類似砂質顆粒浮在水中，而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜。如果在土壤液化中、高風險的區域出現強震，建物就可能因為土壤液化而倒榻，造成巨大的傷亡。

從中央地質調查所「土地液化潛勢查詢系統」資料可發現，目前台灣很多縣市都有土壤液化的風險，其中也不乏近年房市的交易熱區。以嘉義縣來說，就有53.15％、過半的土地屬於高度土壤液化風險區，其次，彰化縣也有47.23％，甚至近年房市火熱的中南部，高雄也有39.55％、台南也有38.31％，這樣比重其實都不低。

甚至，首都台北市雖高度土壤液化潛勢區面積佔比只有21.41％，但因北市高度開發，加上地質鬆軟，如果涵蓋中度風險區域，其實，台北市也是有近半數的土地可能因為強震而土壤液化，風險並不低。這些中、高度土壤液化區域的老舊建築，因早期結構工法與耐震能力要求不高，若沒有加速更新或適度的補強與維護，後續一旦遇到強震，都有不低的土壤液化風險，恐危及民眾的生命財產安全。

風險二、台灣已進入大地震時代 老屋真的不安全。近年台灣大地震頻繁，有進入大地震時代的跡象，根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，去年光是規模5級以上的地震數量就高達136起，等於平均每個月就有超過11起5級震出現，而且，今年節期間全台強震狂發，顯著有感地震超過50個，1月芮氏規模5以上地震數量也有11起，大地震高頻率的出現的狀況，似乎沒有停歇的跡象，台灣很可能已經進入大地震時代。

由於目前台灣耐震力不足的老舊建築相當多，根據內政部資料，到去年Q3全台平均屋齡高達33年，屋齡30年以上的老屋就有515.6萬宅，佔住宅存量高達55％、五成以上，未來如果大地震持續頻發，目前老舊建物不耐震的結構還能撐多久，相當令人擔憂。

劉永昌指出，雖然地震不一定會發生土壤液化現象，但台灣不少都會區土讓液化風險都不低，加上老屋真的太多了，因此，都更與危老重建的推動加速確實有必要。因此，屋主與其擔心老屋更新可能會產生鄰損，更該思考如果不更新會面臨哪些風險。建議民眾，若舊有建築物位於高液化潛勢區，可透過地基及房屋健檢，必要時採取補強外，屋主確實該思考是否該加速更新、重建，並且，要特別強化新建物的耐震力，才能面對未來可能的風險，如果能讓自己房子達到核電廠的耐震等級，未來遇到地震就不需要太擔心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期北部建案因地下水位偏高或施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，不少想老屋都更、危老重建的屋主遲疑，擔心房屋因改建造成鄰損，恐面臨巨大損失，導致老屋更新進程大幅放緩。專家提醒，建案施工造成鄰損，主要是地層軟弱與施工管理不足所造成，只要強化建築結構設計及注意施工安全品質都能克服，若老屋的屋主因擔心造成鄰損，就放棄老屋更新或遲疑，後續面臨兩大風險更大。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，國內老舊建築因早期建築法規寬鬆，導致921之前蓋好的建物都有抗震力不足的疑慮，也讓目前的老屋面臨兩大風險，一是台灣人口密集都會區，面對強震恐有土壤液化風險；二是台灣已進入大地震時代 老屋真的不安全。

劉永昌說明，土壤液化是指「砂質土壤」碰到「高地下水位」，一旦遇到大地震，就可能導致類似砂質顆粒浮在水中，使得砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜，若在土壤液化中、高風險的區域出現強震，建物就可能因為土壤液化而倒榻，造成巨大的傷亡。

從中央地質調查所「土地液化潛勢查詢系統」資料可發現，目前很多縣市都有土壤液化的風險，其中也不乏近年房市的交易熱區，以嘉義縣來說，就有53.15%、過半的土地屬於高度土壤液化風險區；其次，彰化縣也有47.23%，甚至中南部，高雄也有39.55%、台南也有38.31%，比重其實都不低。

甚至，首都台北市雖高度土壤液化潛勢區面積占比僅21.41%，因北市高度開發，加上地質鬆軟，如果涵蓋中度風險區域，也是有近半數的土地可能因為強震而土壤液化，風險並不低；這些中、高度土壤液化區域的老舊建築，因早期結構工法與耐震能力要求不高，若未加速更新或適度的補強與維護，後續一旦遇到強震，都有不低的土壤液化風險，恐危及民眾的生命財產安全。

劉永昌指出，近年國內大地震頻繁，根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，去年光是規模5級以上的地震數量就高達136起，等於平均每個月就有超過11起的規模5級震出現，而且，今年節期間全台強震狂發，顯著有感地震超過50個，1月芮氏規模5以上的地震數量有11起，大地震高頻率的出現的狀況，似乎沒有停歇的跡象，全台很可能進入大地震時代。

目前國內耐震力不足的老舊建築相當多，根據內政部資料，到去年第3季全台平均屋齡高達33年，屋齡30年以上的老屋就有516萬宅，占住宅存量高達55%，未來如果大地震持續頻發，目前老舊建物不耐震的結構還能撐多久，相當令人擔憂。

劉永昌強調，儘管地震不一定發生土壤液化現象，不少都會區土讓液化風險都不低，加上老屋太多，都更與危老重建的推動加速確實有必要，屋主與其擔心老屋更新可能會產生鄰損，更該思考若不更新恐面臨的風險。建議民眾，若舊有建築物位於高液化潛勢區，可透過地基及房屋健檢，必要時採取補強，或思考是否該加速更新、重建，且應特別強化新建物的耐震力，如果能讓房屋達到核電廠的耐震等級，未來遇到地震就不需過度擔心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部於發布去（2024）年第三季的全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，3筆數據皆創新高。整體而言，民眾負擔房價的能力屬「偏低」等級，甚至相當於需要不吃不喝長達10年以上才能買房。

該統計顯示，全國住宅價格指數為149.69，不僅年增幅達12.4％，也已連續25季上漲；房貸負擔率也以46.8％突破歷史新高，顯示房價負擔吃重，讓民眾的房價負擔能力已來到「偏低」等級；房價所得比也同樣創新紀錄，攀升至10.82倍，意味著一般民眾即便不吃不喝，也需要累積存款超過10年，才能負擔得起房產。

內政部指出，去年第三季國內經濟成長率為4.17％，同一期間，國發會的景氣對策信號維持在紅燈與黃紅燈之間，顯示景氣穩定成長；加上消費者仍樂觀看待房價，進一步支持第三季房價的持續上漲。然而在自8月之後，央行開始提醒銀行自主控管不動產貸款總額，並於9月祭出第七波選擇性信用管制措施，影響房市的交易熱度開始出現降溫。

五大都市漲幅收斂

觀察六都各自數據，住宅價格指數雖呈一片漲勢，但當中除台南市外，其他五都的漲幅都已收斂，以高雄市6.27％的季漲幅降至2.43％、相差3.84％最為明顯；其次是台北市與台中市，相差各為2.41％與2.18％。

而在房價所得比部分，去年第三季持續創高、來到10.82倍，縣市中以台北市的16.6倍居全國之冠，等同民眾若想買台北市的房子，必須將收入全數作為存款長達16年以上，堪稱買房最具挑戰性的直轄市。

房貸利率增加加重購屋負擔

至於房貸負擔率，內政部分析主因是全國中位數住宅價格季增2.5%，由1,000萬元上升至1,025萬元，使得負擔率增加1.15%，進而加重購屋負擔。同時，中位數家庭的可支配所得雖從93.92萬元增加至94.74萬元，讓房貸負擔率略微下降0.4%，但考量五大銀行新承做購屋貸款的平均利率上升至2.19%，整體支付房貸的金額反而上升0.78%。

六都中以台北市、新北市及台中市的房貸負擔能力屬「過低」等級，依序各為71.82％、60.69％及56.17％。全國只有基隆市仍低於3成、為28.19％，尚屬「可合理負擔」。

台積電去年初正式宣布進駐嘉義，無疑為當地房市注入一劑強心針，房仲業者彙整實價登錄發現，從2022年到2024年，短短3年，嘉義縣預售屋的平均房價就從23.4萬元漲到31.2萬元，漲幅達33%；而嘉義市預售屋的平均房價也上漲約30.6%，台積電題材帶來的房市熱度可見一斑。專家指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造大量工作機會，帶動著當地民眾收入水平的提高，對於嘉義縣市的房市也是相當重要的支撐。

中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出，近日台積電透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元，引起市場一陣熱議，台積電進駐不僅帶來強勁的經濟動能，更創造大量優質工作機會，持續磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求同步增加。

陳尚萌表示，科技業的薪資行情普遍較高，為房市發展提供強勁的支撐力道，幾年來，不少建商看好嘉義縣市發展潛力，紛紛搶進獵地推案，區域新建案的價格屢創新高，目前嘉義新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，個別建案甚至上看4到5字頭。

陳尚萌說，近年來嘉義縣市的房市遍地開花，像嘉義縣太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門，太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢，而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源，即使近期政府重手打炒房，但當地屋主對後市發展抱持樂觀態度，普遍表現出強烈惜售心理，加上目前區內新案供給也較為有限，房價自然居高難下。

中信房屋研展室副理莊思敏提醒，雖然嘉義縣市的房價與前幾年相比確實上漲不少，但相較於六大主要都會區，嘉義縣市的房價仍屬親民，且區域內其實還有不少1到2字頭的中古屋可供挑選；另外，在各種大型重點項目的坐鎮下，未來嘉義的經濟、產業、房市都相當值得期待，預計隨著建設題材的落實，區域房價也將有望保持穩健成長，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

營建股近期淡季不淡，多檔個股進入交屋入帳高峰，加上代銷收入貢獻拉高，1月營收歡慶豐收。中工因公共工程的營建本業入帳暢旺，推升單月營收達19億元，創下近十年同期新高，海悅、新美齊、冠德、華建、宏盛、愛山林、亞昕、長虹等1月營收也明顯衝高。市場預期，儘管打房政策未停手，市場變數多，但營建股首季業績仍有亮點可期。

經震盪盤整後，營建股開春以來逐步迎新局，儘管房市觀望氣氛仍未消弭，但受惠前波預售屋市場去化順暢，今年進入交屋潮，營建股從營建工程、建案交屋、到代銷，普遍都進入收割期，多檔個股1月營收表現搶眼。

新美齊受惠台北市捷運西門站附近總銷11億元「新美齊－硯」完工交屋，1月營收達2.05億元、年增0.7％；展望2025年，百億級大案新北市板橋總銷146億元「新美齊－畫世代」將完工交屋，屆時營收和獲利表現可期。

營建股1月營收以中工最亮眼，單月衝高至19.04億元、年增17.14％。中工協理程安慈表示，1月業績主要來自公共工程的貢獻，約有17.82億元，轉投資事業則挹注1.21億元，接下來還有台北市都更案「中工碧硯閣」可望在第三季完工交屋，市場預期，今年業績還有高潮可期。

冠德1月營收19.95億元，年增65％。冠德建設總經理張勝安表示，1月營收激增主要是有信義計畫區豪宅案「冠德信義」銷售入帳所衝高。

華建也有新案成交入帳，加上租金收益貢獻，推升1月營收激增9.98倍至1.07億元；宏盛則有「宏盛心」持續交屋入帳，元月營收年增2.31倍至4.67億元；「林口王」亞昕國際最近有兩案交屋入帳，加上餘屋銷售、租金收入，元月營收衝6.6億元，年增12.72倍之多；另長虹達4.68億元，年增65.08％，長虹說，營收成長係因子公司虹欣建設認列都更案「忠孝詠吉」收入所致。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電進駐嘉義科學園區打造CoWoS先進封裝廠，讓當地房價漲到很有感。中信房屋研展室彙整實價登錄資料統計，2022至2024年這三年來，嘉義縣預售屋平均房價從每坪23.4萬元漲到31.2萬元，漲幅達33.3％；嘉義市預售屋的平均房價上漲也達30.6％。

中信房屋嘉義福德加盟店長陳尚萌指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造大量工作機會，帶動當地民眾收入水平的提高，對於嘉義房市來說是相當重要的支撐。台積電近期透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元以上，引起市場熱議。陳尚萌說，台積電的進駐不僅為嘉義縣市帶來了強勁的經濟動能，更創造大量優質工作機會，持續磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求同步增加。

此外，科技業的薪資行情普遍較高，也為房市發展提供了很強的支撐力道。近幾年，不少開發商如國城建設、鉅陞建設等看好嘉義發展潛力，爭相搶進獵地推案，帶動區域新建案的價格屢創新高，目前嘉義新建案的成交單價普遍在3字頭以上，甚至有個案上看4、5字頭。

陳尚萌指出，近年來嘉義縣市的房市遍地開花，如嘉義縣的太保、朴子及嘉義市的湖子內重劃區，都是嘉科新貴的購屋熱區。其中，太保、朴子地理位置更靠近嘉科園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢；而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。雖然政府去年9月中出重手打炒房，但嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度，普遍表現出強烈的惜售心理，加上目前區內新案供給有限，房價自然居高難下。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】