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財政部昨（10）日公布元月稅收統計，由於房市買氣退燒，加上元月工作天數少，包含房地合一稅、土地增值稅、契稅等房市三稅，元月實徵數均呈年月雙減。

財政部官員表示，由於元月適逢春節連假，工作天數減少，加上長假出國潮，都可能導致民眾放緩看屋、購屋腳步；另外去年新青安貸款激發首購熱潮，拉高比較基期，後來又因央行祭出第七波信用管制，打炒房持續發酵，購屋態度轉趨保守，房市買氣退燒，使房市交易相關稅收受到影響。

據統計，元月個人房地合一稅共實徵20億元，月減79.1％，年減33.3%。

六都當中僅高雄呈現年增，其餘五都皆年減，又以台南年減五成七最多。

元月土增稅實徵62億元，月減13.2％，年減25.4％，主因適逢農曆春節工作天數較少，加上大額稅款案件減少，又以新北、台北及桃園減少較多，百萬元稅額以上的大案明顯減少。

元月契稅實徵10億元，月減42.8％，年減37.8％，又以新北、台北及高雄減少較多。

此外，今年元月房地合一課徵所得稅撥入住宅基金4億元，較上年同月增加1億元，年增33.5%；撥入長照基金43億元，其中15億元來自房地合一課徵所得稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

稅收成為春節長假另類受災戶。財政部10日公布1月稅收統計，其中證交稅因台股交易日減少七天，稅收165億元創近11個月新低水準，更中止先前年增率連20紅走勢，轉為年減13.7％；房市三稅稅收也全趴，年減幅介於2成至3成。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，1月春節連休使工作日較去年少五天，長假出國潮使民眾放緩看屋和購屋步調，此外還有去年新青安引發購屋熱的高基期效應，及中央銀行第七波選擇性信用管制餘波盪漾，1月房市稅收都大幅減少。

劉訓蓉指出，包括土增稅、契稅和個人房地合一稅，都呈現「年月雙減」之勢，且跌幅擴大為2成至3成，內政部六都移轉棟數降至1.5萬戶以下，且連四個月年減，都顯示民眾購屋態度轉趨保守，房市買氣有退潮之勢。

其中土增稅1月稅收62億元、年減25.4％，減幅較顯著的地區包括雙北和桃園；契稅則因新屋交屋潮多落在年底，1月缺乏交屋潮挹注，稅收10.27億元、年減幅高達37.8％；個人房地合一 稅則年減10億元、減幅同樣逾3成。

劉訓蓉分析，契稅減少較多的地區主要是新北、台北和高雄，其中雙北衰退幅度更高於5成；個人房地合一稅則以桃園減幅達5成5最多，新北和台中相關稅收也明顯減少。

至於證交稅，劉訓蓉表示，1月上櫃股票平均每日成交值4,076億元，高於去年同期的3,483億元，但因春節落點不同，今年1月交易日數減少七天，導致1月證交稅實徵僅165億元、年減幅達13.7％，中止連20紅。

但她強調，若換算平均每日證交稅收，1月仍呈年增的趨勢，今年1月平均每日證交稅收11億元，較去年同月的8.7億元，增幅達26.4％。

合計1月整體稅收為2,194億元，年減1.8％。各主要稅目中，僅綜所稅、營業稅和印花稅創同月新高。其中印花稅增加稅源以銀行業、保險業為主，不動產相關則呈年減。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國家發展委員會（國發會）今（5）日公布最新景氣報告，顯示台灣經濟已走出 2023 年的低谷，正式進入成長期。隨著景氣回暖，市場開始關注這波經濟復甦是否會帶動房價上漲，甚至讓房市再度熱絡。

景氣燈號轉紅，台灣經濟回溫

國發會 5 日公布 113 年 12 月景氣燈號，亮出紅燈，這是 113 年內第三次出現紅燈。圖源／國發會 國發會指出，2022 年全球經濟受到俄烏戰爭、通膨升溫以及升息影響，導致市場動能放緩，台灣的出口與生產表現也隨之走弱，讓 2023 年第一季 GDP 年增率跌至 -3.47%，創下谷底。

不過，隨著全球經濟復甦，台灣受惠於AI 產業發展、政府發放現金刺激消費等利多因素，經濟逐步回溫，景氣燈號在 2024 年 6 月轉為「紅燈」，象徵市場動能增強。

景氣變好，房價是否將走揚？

景氣復甦通常會帶動企業獲利與薪資成長，進而提升民眾的購房能力，讓房市買氣增強。不過，房價是否會因此上漲，還受到房貸利率與政府政策等因素影響。

房貸利率仍居高不下：過去幾年央行為了抑制通膨，多次升息，使得房貸利率上揚，增加購屋族的負擔。儘管經濟回暖，但若利率維持高檔，可能仍會壓抑市場買氣。

政策調控持續發酵：政府近年推出《平均地權條例》等房市管制措施，限制預售屋轉售、加強打炒房，影響投資客信心。即使景氣回升，市場上的投資買盤仍可能受到政策影響，導致房價上漲速度受限。

房市未來走向如何？

專家分析，若經濟持續成長、薪資上升，且央行未來有降息空間，那麼房市有望進一步升溫，尤其是台北、新竹等科技業發展集中的城市，可能會率先反應房價變化。

然而，市場仍存變數，例如政府是否會推出新的房市調控政策？國際經濟是否穩定？這些因素都將影響未來房價的走勢。

整體來看，台灣經濟正在回升，房市有機會受到帶動，但房貸利率與政策變化仍是關鍵影響因素。對於有購屋計畫的民眾，建議密切關注市場動態，並評估自身財務狀況，以做出最合適的購屋決策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據不動產資訊平台最新資料，去（2024）年第二季全國房貸期數創新高，較前一季增加10期達315期，凸顯長年期房貸的使用情形更加普遍，消費者對長期貸款的接受度逐漸提高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸已成支撐房價的關鍵因素，以一筆1,000萬元的房貸為例，若選擇20年期、利率為2.2%，每月需還款約5.15萬元；30年期的方案則可將每月還款金額降至3.8萬元，雖然總利息因此增加，但每月的負擔明顯減輕，這是許多購屋者願意選擇長年期房貸的原因。

資料也顯示，對比新青安上路前的2023年第二季，去年第二季的房貸期數增加約20期，其中便是因為當時正值市場交易熱絡，且新青安優惠房貸申辦頻繁，不少購屋者選擇30年期或40年期房貸，進一步延長了整體的房貸年期。

另以區域觀察，在六都及新竹市中，以新竹縣平均339期的房貸期數最長，曾敬德表示，由於新竹地區的購屋族群以竹科園區的上班族占比不少，加上許多大樓的屋齡較低，都屬銀行評估核貸的加分項，在當時房貸仍是低利率下，購屋人也會偏好使用長年期的房貸，一方面降低每月負擔，一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。

至於其他縣市，只有台北市維持在299期，其餘通通超過315期，相較2023年同期則是清一色攀升。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計北台灣2024年住宅產品推案，若不含商辦、廠辦建案，寶佳機構再度坐上「推案王」寶座！2024北台灣都會區住宅推案達1,346億元奪冠，創下「七連霸」紀錄；其次為：元利建設、興富發建設、愛山林建設、茂德機構等。

後續第六至十名，分別為：大同、富宇、宜誠及國泰、新濠及國賓大、璟都，推案量介於185至1346億元。

總計前十大推案王總推案量，達4748.3億元，創下史上新高。

相比2023年，激增48％。

推案大戶寶佳，年度推案量來到1,346億元，第七年奪下推案王寶座。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年的房市大起大落，資金熱潮令建商搶進推案，冷不防回馬槍卻難說停就停，十大建商包括元利、興富發、大同、宜誠、國賓大建設等指標大案不乏下半年冷氣團報到才登場，惟仍能按照規劃時辰亮相，倒顯示建商資產實力與品牌信心。

榜首寶佳在去年推案中，僅桃園市龜山區A7地段的「鴻築捷市閱」推上百億元，但長期以海量推案制霸市場，推案個數51案為其他建商的數倍，新案版圖遍地開花，總推案量為居次者的一倍，遙遙領先。

元利建設排名第二名，在文山區木柵一帶的話題案「元利四季莊園」，第一期總銷估約600億元，一鳴驚人，實價登錄的頂樓戶又創下當地新高，品牌與實力兼具。

第三到第五名分別為興富發、愛山林、茂德，推案量在325.5至487億元。

興富發在新北市淡海新市鎮的「新海城」，總銷估達300億元，同集團潤隆的台北市文山區「信義富境」也是百億元大案，一雪前年跌出北台灣十大排行前恥，登上季軍。

愛山林2024年推案量約453.8億元，新竹地區的造鎮案「宏道新竹帝寶」，以及基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，一方面展現案量，另一方面皆為在地新高單價，有行有市。

茂德建設在去年以新北市三重區二重右岸區域的「公園66」，和板橋區江翠重劃區的「日安TOKYO」為指標案，建商保持親民路線取勝，強勢進入前五強，像順銷案「日安TOKYO」就打出單價5、6字頭，買氣水到渠成，建商名利雙收。

第六至第九名的建商推案量在200至250億元，為大同、富宇、及名次並列的宜誠與國泰、新濠與國賓大建設。

展望今年，陳炳辰分析，局勢不明朗下，恐怕只有資產實力堅強的建商具備底氣推案，預期建商榜單強者恆強，但推案量相較弱化，可能個案拉抬異軍突起，或案量相近而洗牌名次，目前像長耀建設預告在新北市林口區、桃園市龜山區各有百億元大案，而備受矚目的千億元案「南港國際臺鐵調車場案」，與新北市中和區水岸景觀宅「左岸明珠」，亦可關注國泰、愛山林的分回量，還有愛山林之於新北市三重區、茂德之於新莊區、華固之於新店區、興富發之於基隆市中山區等均有大案規劃，加上不可能缺席的寶佳，2025年的十大建商仍得以期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年房市趨冷，就連建商也暫緩開工腳步，房仲業者統計內政部資料，2024 年全台住宅類開工宅數達 12 萬 7,883 宅，為近 5 年以來最低；另觀察六大都會區，尤以新北市下滑達 62.9% 最多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋有待去化，加上去年央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。

據內政部統計，2024 年全台住宅類開工宅數為 12 萬 7,883 宅，為近 5 年新低，亦是連二年衰退。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察去年開工數據，曾在 2024 年 7 月全台開工量達 1 萬 7,331 宅，創下歷史單月最高紀錄，主因為當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍受看好，致使當時建商不管是迫於資金壓力，或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，惟該年 9 月後央行推出第七波信用管制，重挫開發商信心，此後月份房市表現冷淡，造成 2024 年開工量較顯平靜。

另分析全台六大都會區數據，台北市 2024 年住宅類開工宅數達 1 萬 1,164 宅，較 2023 年同期成長 17.5%；新北市開工宅數僅 8,528 宅，較 2023 年同期大減 62.9%；桃園市開工宅數則約 2 萬 6,466 宅，較 2023 年同期成長 48.4%；台中市開工宅數高達 3 萬 3,185 宅，為全台各縣市最高，年增率達 16.5%；台南市 2024 年共有 8,367 宅開工，較 2023 年減少 37.7%；高雄市 2024 年住宅類開工量達 2 萬 437 宅，年增率約 36%。

賴志昶補充，台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題，皆炒熱地方房市，區域已成為建商發展重鎮，磁吸各大品牌插旗，因此開工量持續高漲是其來有自；至於新北市開工量大減，主因為過去推案集中部分重劃區，有頗多餘屋有待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，亦讓建商有意延緩開工避避風頭。

徐佳馨提醒，開工量多寡可視為房市風向球之一，惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第七波信用管制等衝擊，就算 2024 年寫下 7 月歷史天量，但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取先建後售模式，但又必須考量自身財務與外在市場環境，是否會改變建商心態，有待時間觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市2024年招商金額達1,021億元，再度刷新歷史紀錄，其中，不少投資都集中在南高雄的「亞洲新灣區」，包括鴻海、輝達、宏達電、信驊科技以及亞洲資產管理中心等知名企業，都宣布進駐設點，產業利多驅動「國城定潮」與「遠雄THE ONE」平均價格皆已站穩5字頭，高樓層甚至已站上6字頭大關，未來還有「特貿三」都更案開發案，預期可再注入一波房市新動能。

全向科技房產中心總監陳傑鳴4日表示，高雄亞洲新灣區近年來的招商成果，確實為市場注入了強大的動能，從招商金額的增長來看，2024年突破千億元的數字，足以反映出企業對區域發展潛力的高度認可，整體而言，透過重大建設與產業雙引擎推動，亞灣區將持續成為南台灣的核心亮點，其未來發展相當值得關注。

亞洲新灣過去曾是工廠林立的工業區，不過自2010年代起便開始逐步轉型成為向市民開放的城市水岸空間，高雄市政府在此區投入相當多經費，並推出亞洲新灣區的五大公共建設，包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創會館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等，重新形塑亞灣區的面貌及天際線。

自此之後，亞灣區就成為高雄的精華區段，高雄市長陳其邁上任後，更於2021年開始，在區域內的高雄軟體園區推動「亞灣5G AIoT創新園區」，積極招商引資，2024年成果更是豐碩，例如鴻海集團就拿下高雄捷運黃線的Y15聯開案，預計投資159億元，打造2棟分別為45層、32層旗艦總部，預計每年可以創造200億經濟效益；宏達電也攜手高雄市政府、台灣港務高雄分公司、高雄港區土地開發，以及富鴻網與智宏網（GREIGNS），共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。

此外，IC設計股王信驊科技也宣布，將在亞灣區北側的香蕉碼頭設立研發中心，而外傳輝達的生成式AI主權辦公室，也可能落腳此地，再加上全台第一個結合實體與虛擬的亞洲資產管理中心高雄金融專區，今年1月中正式進駐軟體園區，以及高鐵南延將進入高雄市區等消息，都對南高雄的整體發展有加分效果。

隨著亞灣區的發展藍圖逐漸明朗，也激發了高端住宅及商辦市場的熱度。其中，指標性豪宅案如「國城定潮」與「遠雄THE ONE」，更是成為區域房價高標的代表。根據內政部實價登錄揭露，「國城定潮」最高價已來到每坪65.1萬元。而標榜飯店與住宅共構的「遠雄THE ONE」也有每坪58萬元的水準。

不僅如此，亞洲新灣區內還有規模最大的「特貿三」公辦都更案，由國城與高興昌合組的智匯方舟、國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊，以及興富發等三大開發商領軍，未來將集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區公布2025年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為14,226棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月六都建物買賣移轉棟數月減33.7%，其中台北市月減35.1%，新北市月減37.7%，桃園市月減36.0%，台中市月減30.1%，台南市月減32.1%，高雄市月減29.8%。

陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，而1月適逢農曆春節假期，9天連假有7天落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，交易天數減少的確會影響到房市量能，加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉，於年前縮手等待，購屋態度轉趨保守。

此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都是讓六都1月建物買賣移轉量較去年12月減少33.7%的主因。

另外，與2024年1月相比，六都交易量年減43.2%；其中台北市年減44.5%，新北市年減50.5%，桃園市年減36.0%，台中市年減39.5%，台南市年減44.3%，高雄市年減43.6%，六大都會區較去年同期量縮，年減幅均超過三成，其中以新北量縮幅度最大，超過五成。陳金萍指出，2024年農曆春節假期均落在2月，因此1月是完整的月份，2024年1月六都建物買賣移轉棟數創去年單月第三高，達25,031棟，因此，2025年1月六都交易量年減實屬必然，預期2月之後民眾回歸日常生活節奏，房市也將回歸供需基本面，只要價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，才能加速成交，房市交易量有望提升。

若與去年同樣是農曆春節的2月相比，六都交易量則小幅減少3.8%，其中，桃園市年增2.0%、台中市年增17.5%外，其餘四大都會區均量縮，台北市年減6.1%，新北市年減21.4%，台南市年減7.5%，高雄市年減4.3%，顯示房市買氣與去年農曆春節當月相當，差距不大。

陳金萍補充，今年面臨川普上台，美國政經政策施策方向將牽動國際經濟，但目前仍難以預測後續發展；同時，美中關係變化也將影響台海情勢以及中東局勢的變化，全球經濟仍充滿不確定性。而國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下，民眾對於房價上漲預期已反轉，今年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，符合買方對於降價的期待，成交機會大增，因此，今年房市的交易關鍵是價格，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國人房貸平均要繳26.25年才能還完房貸，比新青安政策上路前多出20個月。據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第2季全國的房貸期數創下新高的315期，比起前一季一口氣多出10期。新竹縣的339期、高雄的336期，更要28年之久，居各區域最長，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，顯示長年期房貸已經成為購屋時的標準配備。

據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第二季全國的房貸期數創下歷史新高的315期，比起前一季一口氣多出10期，顯示使用長年期房貸狀況又更為普遍，國人平均新購屋的房貸平均已達26.25年，由於去年第二季也是市場交易暢旺與新青安申辦熱絡的時期，可能部分使用30年期與40年期房貸狀況增加，拉長平均房貸年期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸是支撐房價的重要關鍵，例如分期購物24期負擔較有感，但分36期就會感覺輕鬆，同樣房貸30年期每月還款負擔都會比20年期輕鬆許多，例如一千萬房貸20年期本息平均攤還，利率2.2%每個月還款金額5.15萬元，30年期就可以每月變成3.8萬元，雖然還款期間拉長利息增加，但至少每個月負擔可以減輕。

統計顯示，去年第二季的房貸期數315期寫下新高，較新青安上路前一季整整增加了20期，若以區域來看，去年第二季六都加上新竹房貸平均期數最長的是新竹縣的339期，高雄市也攀高衝到平均336期，房貸年期較去年同期增加高達2年，六都加上新竹只剩下台北市還在平均299期，其餘通通超過315期，顯示長年期房貸已經成為購屋時的標準配備。

曾敬德表示，新竹地區購屋人有不少園區客，加上許多大樓的屋齡新穎，購屋人可能在上市櫃公司上班，人的條件與房屋條件都是銀行評估時加分的條件，而去年第二季的房貸利率仍低，因此購屋人也會偏好使用長年期的房貸，一方面降低每月負擔，一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市的招商引資成果再創新高，根據高雄市財政局統計，去（2024）年招商金額達1,021億元，大幅高於2022年的708億元，顯見企業對當地發展潛力的高度認可。當中以南高雄的「亞洲新灣區」為主要投資集中地，吸引了鴻海、輝達、宏達電、信驊科技等知名企業進駐。隨著企業進駐與大規模開發，區內高端住宅與商辦市場熱度上升，帶動房市熱潮。

亞洲新灣區成為發展新核心

過去，亞洲新灣區曾是工廠林立的工業區，但自2010年代起，逐步轉型為向市民開放的城市水岸空間。市政府於該區投入大量資金，推動高雄市立圖書總館、流行音樂中心等五大公共建設，不僅重塑該區面貌，隨著基礎建設完善，該區也已成為高雄的精華區，吸引大量企業和投資者關注。

受吸引的企業不只是科技業，還有金融與產業界的巨頭。鴻海集團投資159億元，將在高雄捷運黃線的Y15聯開案建設兩棟旗艦總部，預計每年可創造200億元經濟效益；宏達電則攜手高雄市政府等單位，共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。此外，IC設計巨頭信驊科技計劃在香蕉碼頭設立研發中心，輝達則可能在此設立生成式AI主權辦公室。

隨著企業進駐，亞洲新灣區的發展潛力逐步顯現，該區內的高端住宅與商業不動產也成為市場焦點。指標性豪宅案『國城定潮』與『遠雄THE ONE』，已成為區域房價高標的代表，兩者單價各達65.1萬元／坪與58萬元／坪。隨著區內建設的增多，未來還有如「特貿三」等大型開發案，預計將進一步推動區域房市的增長。

未來持續吸引投資與創新產業

亞洲新灣區的發展不僅依賴於企業投資，更受到政府規劃與政策的強力支持。全向科技房產中心總監陳傑鳴的分析，去年招商金額突破千億元的數字，充分顯示出企業對亞洲新灣區未來發展的信心。隨著各項建設與產業的推動，亞洲新灣區有望成為南台灣的經濟與科技中心，其未來發展值得各界密切關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】