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農曆春節將至，雖時下不少民眾利用量販店、超市解決年節用品所需，但還是有許多民眾選擇到年貨大街，一次購足應景用品，這些在過年期間能見度大幅提高的區域，周邊房價能否獲得助益，受到外界關注，住商機構統計實價登錄資料，比較北中南三都六大年貨大街周邊房價，若單論房價增幅，以高雄市左營眷村年貨大街漲勢最高，主因基期低，加上科學園區等議題帶動，3年來上漲逾9成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，各知名年貨大街多位市中心老城區，周遭缺乏房市話題，致使整體房價漲幅有限，僅有左營眷村由於新成屋帶動，房價漲勢一枝獨秀。

綜觀實價資料，全台六大年貨大街中，以台北市迪化街商圈、南門市場商圈房價最高，兩地去年平均成交行情分別達每坪87.2、105.6萬元。賴志昶分析，迪化街過去較缺乏房市議題，亦由於開發較早，素地稀缺，加上許多老宅均已容積移轉，欠缺開發價值，惟近年於捷運站點或主幹道周邊興起都更議題，帶動區域房價漲勢。至於南門市場位處北市蛋黃區，除有捷運中正紀念堂站加持，本身市場歷經改建後煥然一新，亦帶動周邊機能與街景大幅提升，加上近期區域有零星都更、危老議題，對地區房市具支撐力道。

六大年貨大街中漲勢最高者，為位處高雄市的左營眷村，該地去年成交單價約31萬元，相較2022年上漲逾9成。住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥分析，該眷村屬左營舊市區，過去房價基期偏低，而近年來區域出現不少新案，新成屋行情來到3～4字頭，加上北高雄有科學園區等議題帶動，區域房市前景可期，因此可見左營舊市區近年來平均多有4至9成漲幅。

中部的台中市一中街、天津路等中部年貨大街商圈，周邊房價相對漲勢有限，巿士人士認為，兩地皆位處台中市中心，商業與生活機能性無庸置疑，惟區域市容較屬舊市區，房市新案供給亦較顯稀缺，致使價位難有支撐。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充，近年來隨著社會日趨小家庭化和消費模式改變，電商與外送平台相繼興起，讓以往年貨大街萬頭攢動的景象較不復見，許多年貨大街也積極轉型，例如迪化街就成為觀光客的新歡，不過因為年貨大街多位於老城區，所在位置周邊缺乏可開發土地，市場亮點少影響房價表現，是多數年貨大街所面臨的困境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

1月工作天數較少，加上第七波信用管制實施後對於年前購屋潮趨於觀望、年後再進場氛圍濃厚，1月各大房仲業者旗下門市交易量普遍較去年12月及去年同期減少1～2成之間。

整體看來，房市買氣在2024年8月房貸緊縮、9月中央銀行信用管制後直線下滑，雖然2024年底有所回升，但整體交易量已較2024年上半年時期大幅衰退，包括永慶、住商、台灣房屋、中信房屋等房仲業者門市交易量，在2025年1月較去年12月普遍衰退7％～28％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2025年農曆春節落在1月底、2月初，年前看屋、購屋腳步放緩，銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制持續，買氣仍處於相對低檔，1月看屋量較2024年12月略為下滑、付斡量有減少跡象，顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待。

11、12月交易量有所回升，顯示近期房價下修，帶動購屋意願增加，符合買方需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，價跌幅度將決定交易量回穩的速度，預期民眾在春節假期後慢慢回歸日常生活節奏，房市回歸市場供需機制，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，但有些買家在2024年12月已經搶進，讓2025開春首月交易疲軟。

中信房屋總經理張世宗表示，「金龍風暴」持續發威，對自住客群來說，開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區仍是購屋首選，相較於其他區域，今年蛋黃區依然能維持一定的市場熱度。在產品選擇方面，小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件，仍將是市場上的搶手貨。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市龜山區A7重劃區近年來以其便利的交通、規劃完善的社區設施，區內新大樓房價普遍在4～5字頭，相較於鄰近的新莊及林口生活圈，房價更為親民的優勢，吸引了大量首購族與自住客進駐。

永慶不動產A7樂善國小加盟店店東廖廷軒表示，A7重劃區鄰近機場捷運A7站，除了A7合宜宅屋齡約9年外，近年建商大量開發，三年前開始大樓開始大量完工，隨著建築完工、商圈成形，人口持續進駐，每月人口約增加400人，預期今年還有超過3.500戶住宅完工，商家進駐、生活機能逐步發展中。

廖廷軒表示，A7重劃區在雙北地區與淡海新市鎮同屬房價最低的區域，不過不少購屋族在交通便利性、生活機能多元性的的考量下，仍會選擇A7。相較於林口生活圈機捷沿線無論A8站的長庚商圈、或A9站的林口三井商圈，房價更為親民，更較A6站的下新莊、泰山地區有明顯價差，形成機場捷運沿線的「房價凹陷區」，也因鄰近華亞科技園區、長庚醫院，來自華亞工程師、長庚醫護人員的首購族為最大宗。

目前預售新案開價最高約每坪58萬～62萬元，近捷運的新成屋行情約每坪55萬～58萬元，若為換屋個案約每坪50萬～53萬元，近文青國小行情約每坪50萬上下，距捷運、學區較遠行情則在45萬～50萬元左右。

由於近年建商推案以小坪數為主流，A7重劃區三房供給量較少，三房加車位總價約1,600萬～1,800萬元，二房或二加一房加車位總價約1,300萬～1,600萬元，又以近文青國小周邊社區指名度較高，如「遠雄新未來3期」、「富宇哈佛苑」等。

廖廷軒表示，目前雖然面臨到政府第七波信用管制政策，但自住需求仍是市場的主力，購屋者應以長遠眼光看待，隨著未來社區發展逐漸成熟，商業機能與生活便利性將會再大幅提升，加上周邊的樂善科技園區、郵政物流園區，以及林口生活圈的新北知識產業園區、東森總部等，將會帶來更多就業人口，房價的穩定成長可期。

建議有意購買的朋友，選擇交通便利、物件屋齡新、周邊生活機能好的物件，作為自住或長期置產的首選。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行昨（24）日公布2024年第4季理監事會議事錄摘要，有理事表示，依據預售屋交易量、交易價格及房貸利率等部分房市指標顯示，央行第七波房市管制已有初步成效，應暫停推出新管制措施；此外，部分人士擔憂打炒房過度可能引發金融風暴，央行應持續密切監視房地產市場發展。

央行去年底理監事會決議貼放利率「連三凍」，房市管制措施「停看聽」，並未推出第八波管制措施。

根據央行公布的議事錄摘要，會中有理事指出，未來央行工作重點有二，一是在道德勸說方面，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實；二是央行近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，已發現主要缺失態樣，未來將持續加強辦理專案檢查，要求銀行落實央行規定及改善缺失。

有理事認為，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72條之2規範上限，導致有銀行資金透過融資租賃公司流入房市，成為打炒房破口，日前金管會積極金融檢查，並要求各銀行對融資租賃公司授信設下四道防線，以避免銀行資金最終仍流向不動產市場，特別是土建融。此外，亦發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部，將視需要加強檢查與管理工作，以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。

有理事說，央行在去年6月及9月接續推出第六、七波管制措施，的確已對市場造成一些影響，儘管融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口，未來如有必要，央行再行調整管制措施。

另位理事指出，當前房地產市場確實已見降溫跡象，有部分人士認為政策可更緊一些，惟亦有部分人士擔憂打炒房過度可能引發金融風暴，央行應持續密切監視房地產市場發展。

在利率決策方面，有理事表示，2025年最低工資及軍公教薪資調高，並將開徵碳費，對未來物價帶來上漲壓力，且國內通膨預期仍存，因此不宜降息；另考量歐美央行仍在降息階段，央行亦無逆勢升息的空間，維持政策利率不變為合理作法。另位理事指出，當前國內經濟表現雖屬穩健，惟2025年美國恐對其他國家發起貿易戰，具高度不確定性。

有理事指出，近期我國出口表現強勁，部分原因是國外企業趕在美國關稅新政推出前，搶購部分商品，且其他國家亦有此現象。未來美國新政府政策的變化可能是央行貨幣政策面臨的挑戰。也有理事認為，目前持續維持緊縮政策的方向是正確的，惟須注意目前台灣實質利率已連續四年為負值，且依據央行對台灣今年CPI年增率預測值，恐連續五年實質利率為負數。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行24日發布113年12月購置住宅貸款餘額統計為11兆831億元，再創歷史新高，年增率10.2％，增幅創6個月來新低，央行表示，餘額創新高很正常，但餘額增幅已出現緩降趨勢。至於房市交易是否降溫？央行認為應解讀買賣移轉棟數變動情形。

113年6月至11月，購置住宅貸款年增率依序為10.21％、10.82％、11.03％、11.26％、11.07％、10.76％，12月為10.42％，貸款餘額增幅10月開始減緩，而央行推出第7波選擇性信用管制的時間剛好在9月下旬。

央行官員指出，113年12月房貸餘額續創新高，與年底交屋潮有關，房市交易是否降溫應觀察買賣移棟數增減情形，12月六都買賣移轉棟數月增率都是增加的，合計月增8.18％，但年增率除了台北市、桃園市是正成長以外，其餘都是負成長，六都12月買賣移轉棟數年增率合計衰退9.71％。房屋交易確實有降溫情形。

12月建築貸款3兆4382億元，餘額已連續2個月呈現減少，11月減少195億元，12月減少19億元，官員表示，建築貸款情況算是持平。

根據央行24日公布113年第4季央行理監事會會議記錄，多名理事肯定央行第7波選擇性信用管制打炒房的初步成效，預售屋交易量、交易價格、房貸利率等部分房市指標顯示，央行的第7波房貸管制確實奏效，可以暫停推出新的管制措施，密切觀察後續發展，再視情況調整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

蛇年將至，一動作可防止地面師詐騙！近年來不動產詐騙犯行猖獗，詐團誘騙民眾將房屋設定抵押、過戶等動作，讓民眾失去打拚一生的心血。臺北市地政局表示，「蛇年到來，居家安全第一步，就是申請『地籍異動即時通』，才能保護財產安全。」

「地籍異動即時通」為內政部105年10月31日上路的免費服務，民眾可以自然人憑證上網申辦，或至各縣市「地政事務所」親辦，只要有不動產遇有「申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押及書狀補給登記案件」，轄區地政事務所將會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，使所有權人能夠即時知悉及因應處理。

「地籍異動即時通」成功攔阻房產詐騙

一名長輩日前險些受騙，他至士林地政事務所辦理「私人抵押設定及預告登記」，雖然人員再三提醒，長輩在詐團誘導下，依舊堅持完成辦理相關手續，子女隨後收到「地籍異動即時通」通知，立刻阻斷詐騙。

士林地所主任鄭益昌表示，當時子女收到通知後，其子女發覺後很快偕同本人回到地政事務所，主張係受到誘騙而同意辦理抵押權設定，在士林地政事務所人員的協助與確認後，成功阻擋登記案續行，攔阻新台幣500萬元的抵押權設定損失。

▲「地籍異動即時通」可透過自然人憑證上網申請，輕鬆保護不動產安全。（示意圖／翻攝自pexels）

「地籍異動即時通」申辦不難 快啟動免費不動產保全

士林地所主任鄭益昌表示，不動產詐騙勢必要透過「申請過戶移轉」、「抵押權設定貸款」、「書狀補給」等12種方式才能達成，只要所有權人及家人，申請「地籍異動即時通」後，一旦有相關異動就會立刻收到通知，所以務必申請為不動產加上一道防護關卡。

目前「地籍異動即時通」服務可使用自然人、工商憑證線上方式申請，或所有權人至地政事務所臨櫃親辦，另外，房屋交易時，買方可在申請買賣登記同時一併申請即時通服務，如果日後還有申辦買賣、抵押權設定等登記時，地政事務所就會第一時間主動通知。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行去年祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使台灣房市低迷，包括有屋主2年前購買一處鄰近七期的預售案，但近期卻降價80萬認賠，引發網友討論，有網友在Dcard發文表示，「最近賠售的人，會不會是先知」引發討論。

原PO指出，通常股票大漲到要大跌之前，總會有一些先知賣在最高點，他們可能是利用自己對於市場的敏感度或者自己的人脈聽到一些消息，讓他們意識到快要崩盤了，只好做出緊急拋售的決定，最後順利賣在最高點。

原PO觀察，最近房價明明是緩慢上升，但是卻有一些人非常緊急，像是賠售50萬、80萬，不惜虧錢也要賣掉，他疑惑「是不是這些人是先知，他們感受到什麼不好的氣息，或者是預見未來的什麼消息，所以不惜賠售也要賣掉，敢在這時候賠售的人應該是不缺錢的人。」

但許多網友不贊同表示，「非常緊急賠售的並不是先知，只是金流軋不過來而已」、「台中那位賠售的，是同個物件手上有7間，只是調節」、「只有資金調度有問題才會賠售」、「那種都是缺錢斷頭才會賠售」。

房市名嘴Sway先前在臉書粉專發文表示，房價真的跌了，包括新北市板橋區率先跌回，新莊區也開始跌，最新實價登錄數據顯示，有一位在副都心的社區，屋主持有11年，該物件房價總價已下修274萬元，相當於一台賓士的價格，若扣除車位，換算每坪單價落在45萬元，回到三年前的行情。









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央行去年9月祭出第7波信用管制後，5大房仲去年12月交易量均年減雙位數，房市明顯降溫。房仲業估計，全台9200家房仲恐將少掉1成以上；房仲公會全聯會理事長王瑞祺更指出，2025年房仲業整併潮可能發生在農曆年後。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨向中央社記者表示，綜觀2025年房地產市場表現，在種種政策壓抑，加上國際政經局勢不確定因素下，「成交量想放大並不容易」。

換言之，市場將因買賣雙方對價格認知有落差而出現膠著，加上2025年各家銀行持續緊縮銀根，「（房仲）恐怕會是相當難捱的一年」。

她說，對仰賴促成交易獲得服務費的房仲業者來說，恐怕會出現一波調整潮，特別是經營績效不佳、人員流失嚴重，且近2年才入市的小型業者影響最大；2025年恐怕將少掉1成以上的經營者。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，仲介看的是交易量，以目前房市交易量持續呈現低量，「今年329檔期將是關鍵，因為屬於房市風向球，如果（成交量）沒有起來，市場將會整理相當長一段時間。」

他認為，部分房仲在2025年年中可能會開始考慮去留，直接收掉店鋪，等房市好再開，或是採取換招牌方式降低管銷。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，交易量縮，部分房仲業收起來「是可能的」；不過葉凌棋表示，永慶房屋在2025年仍會繼續展店，將新增100至150家。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，截至2024年11月，受僱的不動產經紀人及不動產營業員人數超過7.5萬人，再創歷史新高；儘管業者數量激增，但市場交易動能卻有限。

她說，加上近期政府打炒房，銀行房貸水位警報尚未解除，「市場買氣持續低迷，僧多粥少的情況下，若這波低潮持續，確實不排除會出現房仲倒店、失業或轉職潮的可能。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，過去多頭時期，房仲店家如雨後春筍般展店；「不過潮水退了，才知道誰在裸泳」，區域中難免會有店調整經營步伐，也算是市場自然汰弱留強的現象，「稱不上是倒店潮」。

東森房屋營運長胡淑惠受訪表示，雖大家都看壞2025年房市，但她反而認為是轉機，因購屋剛性需求仍強。她說，東森房屋2025年還是會持續展店，預計展店40至50家，「今年我覺得對房仲來說剛好是契機，盤整的過程中更能健全仲介市場。」

王瑞祺表示，央行2024年祭出第7波信用管制後，銀行對房貸放款轉趨保守，買方處於觀望態度，房仲平均成交量縮了3至4成，議價空間僅5%至8%。

他說，全台有9200家房仲，以目前成交量來看，「房仲業可能會比較辛苦，2025年將可能發生整併潮，時間約在農曆過年後。」

依照目前態勢來看，未來同業品牌間將有整併潮，以大吃小為主；房仲可能會採取的方式，包括某品牌間有加盟費，可能降低月費或是換招牌；或店與店之間合併，3家合成1家店，或是遷移店點，節省管銷；再來最壞狀況，「就是直接不做了」。

他指出，房仲業2025年可能關店多少家還無預估數字，以目前政策不是這麼明朗的狀況下，一旦量縮，房仲成交量會變少，惡性循換就可能會發生。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

第七波房市管制逐漸醞釀生效，根據住展雜誌調查數據顯示，10月北台灣房市成交表現陷入困境，平均每週成交僅1組，超過六成建案單週賞屋組數不到20組，慘況逼近2021年疫情三級警戒時期，甚至比升息與平均地權條例修法時更糟。住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商對年底市場信心不足，指標案推案金額超過50億元的僅9案，其中破百億元大案僅1案。

根據調查，10月北台灣預售推案量達1,200億元，較上月略增，但主因為928檔期已排定案難以臨時取消，多數大型建案則選擇延後推案。陳炳辰表示，這波延推案量達2,000億元，包含台北市「吾雙」、新北市「新海城」，以及桃園市「悦讀伊頓」等重點案，其他案如「華固織幸」、「臥墨池」也受影響。

10月房市風向球僅45.3分，為今年3月以來最低，六大構成指標中，預售屋推案量增，議價率持平，其餘如新成屋戶數、來客量、成交組數等均呈衰退。購屋族對降價期望升高，但議價率已連續8個月在一成以內，買方雖不再追隨建商高開價格，卻仍未能有效拉低總價。

陳炳辰指出，房市景氣已陷入「黑暗期」，指標建案單週平均賞屋組數從過去30多組降至16組，成交組數從上半年每週4到5組縮減至僅1組，三分之一建案出現單週零成交紀錄。陳炳辰認為，由於全球經濟受美國總統換任及關稅政策改變等影響，房市不確定性加劇，預計最快也要到明年下半年，局勢才有望逐步回穩。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】