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六都會區公布2025年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為14,226棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月六都建物買賣移轉棟數月減33.7%，其中台北市月減35.1%，新北市月減37.7%，桃園市月減36.0%，台中市月減30.1%，台南市月減32.1%，高雄市月減29.8%。

陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，而1月適逢農曆春節假期，9天連假有7天落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，交易天數減少的確會影響到房市量能，加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉，於年前縮手等待，購屋態度轉趨保守。

此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都是讓六都1月建物買賣移轉量較去年12月減少33.7%的主因。

另外，與2024年1月相比，六都交易量年減43.2%；其中台北市年減44.5%，新北市年減50.5%，桃園市年減36.0%，台中市年減39.5%，台南市年減44.3%，高雄市年減43.6%，六大都會區較去年同期量縮，年減幅均超過三成，其中以新北量縮幅度最大，超過五成。陳金萍指出，2024年農曆春節假期均落在2月，因此1月是完整的月份，2024年1月六都建物買賣移轉棟數創去年單月第三高，達25,031棟，因此，2025年1月六都交易量年減實屬必然，預期2月之後民眾回歸日常生活節奏，房市也將回歸供需基本面，只要價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，才能加速成交，房市交易量有望提升。

若與去年同樣是農曆春節的2月相比，六都交易量則小幅減少3.8%，其中，桃園市年增2.0%、台中市年增17.5%外，其餘四大都會區均量縮，台北市年減6.1%，新北市年減21.4%，台南市年減7.5%，高雄市年減4.3%，顯示房市買氣與去年農曆春節當月相當，差距不大。

陳金萍補充，今年面臨川普上台，美國政經政策施策方向將牽動國際經濟，但目前仍難以預測後續發展；同時，美中關係變化也將影響台海情勢以及中東局勢的變化，全球經濟仍充滿不確定性。而國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下，民眾對於房價上漲預期已反轉，今年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，符合買方對於降價的期待，成交機會大增，因此，今年房市的交易關鍵是價格，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市的招商引資成果再創新高，根據高雄市財政局統計，去（2024）年招商金額達1,021億元，大幅高於2022年的708億元，顯見企業對當地發展潛力的高度認可。當中以南高雄的「亞洲新灣區」為主要投資集中地，吸引了鴻海、輝達、宏達電、信驊科技等知名企業進駐。隨著企業進駐與大規模開發，區內高端住宅與商辦市場熱度上升，帶動房市熱潮。

亞洲新灣區成為發展新核心

過去，亞洲新灣區曾是工廠林立的工業區，但自2010年代起，逐步轉型為向市民開放的城市水岸空間。市政府於該區投入大量資金，推動高雄市立圖書總館、流行音樂中心等五大公共建設，不僅重塑該區面貌，隨著基礎建設完善，該區也已成為高雄的精華區，吸引大量企業和投資者關注。

受吸引的企業不只是科技業，還有金融與產業界的巨頭。鴻海集團投資159億元，將在高雄捷運黃線的Y15聯開案建設兩棟旗艦總部，預計每年可創造200億元經濟效益；宏達電則攜手高雄市政府等單位，共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。此外，IC設計巨頭信驊科技計劃在香蕉碼頭設立研發中心，輝達則可能在此設立生成式AI主權辦公室。

隨著企業進駐，亞洲新灣區的發展潛力逐步顯現，該區內的高端住宅與商業不動產也成為市場焦點。指標性豪宅案『國城定潮』與『遠雄THE ONE』，已成為區域房價高標的代表，兩者單價各達65.1萬元／坪與58萬元／坪。隨著區內建設的增多，未來還有如「特貿三」等大型開發案，預計將進一步推動區域房市的增長。

未來持續吸引投資與創新產業

亞洲新灣區的發展不僅依賴於企業投資，更受到政府規劃與政策的強力支持。全向科技房產中心總監陳傑鳴的分析，去年招商金額突破千億元的數字，充分顯示出企業對亞洲新灣區未來發展的信心。隨著各項建設與產業的推動，亞洲新灣區有望成為南台灣的經濟與科技中心，其未來發展值得各界密切關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／翁嘉妤

今年1月的最新建物移轉棟數結果出爐，根據六都地政局公布數據，六大主要都會區的移轉棟數為14,226棟，較上月減少33.7%，與去年同期相比更是大幅減少了43.2%，反映出春節長假和整體房市政策等多重因素，進而影響屋意願。

盤點六都數據，其中台北市1,604棟、月減35.1％、年減44.5％；新北市2,862棟、月減37.7％、年減50.5％；而桃園市則有2,789棟、月減36％、年減36％；台中市3,249棟、月減30.1％、年減39.5％；台南市1,380棟、月減32.1％、年減44.3％；高雄市則是2,342棟、月減29.8％、年減43.6％，均呈現月減和年減的雙重下滑。

實價登錄成購屋主要參考 賣方出價成關鍵

中信房屋研展室副理莊思敏指出，1月適逢農曆新年，放假天數較多，導致民眾看房意願明顯降低；另外，實價登錄也成為影響購屋決策的重要因素，因為現階段民眾普遍會以實價登錄作為購屋的主要參考依據，若賣方出價與實價登錄行情相差不大，成交機會自然就會提高；反之，若賣方經議價後出價仍高於實價登錄行情，買方則可能轉向其他物件。

限貸令尚未解除 全年交易量預估保守

去年下半年雖然房市受到各種因素干擾，交易壯況逐漸冷卻，但歷經上半年瘋狂的房市熱度，仍使去年全年的建物買賣移轉棟數，突破35萬棟大關，創下2014年以來新高。然而，今年銀行房貸水位警報尚未解除，以及央行是否會再次升級打炒房措施，也都牽動著買方心態。

綜觀來看，今年第一季的房市交易量因政策影響趨於保守，不過如果限貸令得到舒緩，市場買氣便有望出現溫和回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全新裝潢的小套房號稱一卡皮箱可入住，不過租屋市場價格高，不少房屋租金會占掉年輕人薪資一半以上。內政部公布全國289個行政區租金統計結果，去（2024）年12月租金相較去年3月降幅0.8%

內政部主任秘書黃駿逸說明，「25分位到75分位這個中間，數量事實上也是相當的多，有一半以上各位會發現好像是降了，可是事實上這個幅度非常少。」

根據內政部統計，各縣市租金50分位內不分房型，北市內湖、松山及新北汐止、蘆洲、五股、林口等每月租金都來到1萬5000元；而整戶整層租金最高以北市松山區來到2萬5000元天價、大安區2萬4000元、內湖區2萬1000元。

民眾表示，「不合理，大家好像都要把一半的薪水拿來付房租。最貴松山吧，因為我們就在這附近生活是滿吃緊的。」

若比較各縣市租金，以北市平均1萬3054元最高，新北1萬2923元次高，全國平均租金微幅下降至9016元，而租金補貼的租約統計共51.3萬件。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，「一方面房東可能是比較願意報稅的，自然而然他租金表現會相對較平穩，我們也可以觀察到現階段市場很多區域還是屬於供需失衡的狀況。」

OURs都市改革秘書長彭揚凱指出，「全世界實證研究都證明了租屋補貼一定會推升房價，這是國外非常多年的實證研究，計算應該回到每1坪，因為事實上我們租房子有大有小。」

專家表示，300億預算要補貼租屋族，不過不少房東擔心非自住房產一旦曝光就得繳納所得稅，暗示申請補貼就要漲房租，全台租金僅短期變化恐怕仍需長期觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年受到新青安貸款影響，國銀房貸全年暴增1.04兆元，創下史上最大增量，但受到中央銀行打炒房的效應顯現，增加速度明顯趨緩，統計自去年10月開始，已連三個月月增千億元以下、年增率亦連三降，去年12月年增率10.4％並創六個月最低。

值得留意的是，房貸逾放款雖連續27個月低於70億元，但近兩個月卻反向增加，2024年11月超過70億元大關至71.31億元，12月再提高到74.94億元。銀行局官員表示，主要是有房貸個案因還不出錢，導致逾放金額增加，整體逾放比僅從0.06％微升到0.07％；但土建融逾逾放款自2024年10月飆高至41億元，連三個月都在41億元之上，且12月更拉高到41.49億元，逾放比從0.02％跳增至0.11％。

據金管會統計，2024年國銀房貸增加1.04兆元，遠超2023年6,575億元，主因新青安優惠貸款潮，同時房價居高不下，房貸族貸款金額逐年上升，帶動房貸餘額飆破11兆元大關，至2024年底來到11.02兆元的史上新高。

但就單月來看，增速已出現放緩跡象。2024年因新青安，自5月開始餘額每月以千億元以上速度增加，僅8月因民俗月降到千億元之下，9月又回到千億元。

央行接著祭出第七波打炒房，購屋貸款條件趨嚴，10月開始房貸月增驟降到678億元，12月僅增加824億元，連三個月不到千億元；年增率同樣連三跌，去年最高點出現在9月11.27％，12月下降至10.4％的六個月新低。

2024年建築融資餘額增加2,210億元、為三年新高，但成長速度相較於房貸呈現兩樣情，至2024年底建築融資餘額為3.84兆元；土建融12月逾放比從0.02％跳增至0.11％，銀行局官員指出，主要是有銀行餘屋貸款聯貸案遭列逾放，使整體建融逾放飆高，但有十足擔保，債權有保障，目前已進入法催程序。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣燈會在桃園青埔舉行，近年重大建設利多紛加持，青埔房價一路從3字頭攀升至4字頭、最高房價甚至達7字頭，拉進北北桃房價差距。不過據調查，青埔周邊仍有大園客運園區、大園市區、觀音草漯三個新屋房價2字頭區域，成脫北首購族平價首選。

據桃園市不動產交易e指通統計，近一年來大園客運園區屋齡五年內新成屋平均房價每坪27.1萬元、大園市區26.1萬元、草漯重劃區24.7萬元，屋齡五年以上中古屋大園客運園區及草漯平均單價甚至不及2字頭，僅約每坪19萬餘元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，屋齡五年內新成屋平均單價仍維持「2字頭」的三大青埔生活圈，包括大園客運園區、大園市區與草漯重劃區中，大園客運園區的發展尤為亮眼。該區早期因人口少、土地閒置，發展緩慢，但自2020年起，受航空城安置戶需求帶動，區內基礎建設持續完善，大園國中遷校及未來規劃中的大園智慧科技園區，進一步提升區域發展潛力。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強說，大園客運園區因距離青埔高鐵特區核心地段僅約十幾分鐘車程，加上鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，以及國道2號交流道、台61線、台15線等，聯外交通極為便利，大園客運園區不僅提供相對親民、負擔較輕的房價，成為首購族輕鬆入手的購屋區域選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

儘管央行打炒房政策降低各地房市交易量能，但根據實價登錄顯示，台中市去年(2024年)11月份的房市交易表現仍然穩定，其中又以北屯機捷特區最受矚目。在投資客退場、自住需求當道的市場氛圍下，具備品牌信譽、擁有公園與捷運等生活機能的建案更受市場青睞。

機捷特區建設量能驚人

北屯機捷特區近年受惠捷運通車及生活機能等條件，建設量能大幅提升，從2021年的12棟大樓，快速成長至現今32棟完工，並有19個建案持續興建中；近5年新推案量更達8,063戶，位居台中環內推案量之最。在房價方面，該區從2021年時的每坪均價33.1萬元，上揚至2024年的每坪54.5萬元，漲幅達1.65倍，是環74沿線重劃區中的第一名。

人口移入與商業機能同步升級

北屯區不僅建設發展快速，人口移入也相當可觀。根據內政部全球人口資料庫統計，北屯區每月淨遷徙人數均居各區之冠，目前人口約31.02萬人，是中部人口最多的行政區。其中，區域所屬的舊社里更從2020年的7,565人快速成長至2024年的18,201人，年輕族群比例高達7成。

此外，區內商業機能也持續升級，商業區和特商區占比達20%，遠高於一般重劃區3-10%的水準。目前包含匯豐銀行、康是美、燦坤、大地商場、中聯百貨等指標商家皆已進駐。

指標建案交易熱絡

區域發展帶動各建案在去年11月的交易表現，其中『漢宇雲衍SKY VISION』的38筆交易量，便在大台中11月個案交易實價統計中高居第二，最高單價達66萬元／坪；『遠雄敦富』也以31筆位居第三，最高單價達63.6萬元／坪。

觀察發現這些建案都具備共同特點，如建商具備品牌知名度，容易獲得市場青睞；且多位於公園旁或鄰近捷運站，生活機能便利；加上產品規劃以中坪數3-4房為主，符合自住市場需求也具抗跌性，若再加上樓層較高等條件，多半都能創高社區單價。

隨著交通建設持續優化和周邊十四期重劃區的漢神購物中心、巨蛋等重大建設陸續到位，預期北屯機捷特區將持續成為台中市的重要發展熱點，鞏固北台中黃金生活圈的核心地位。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年，台北市中心優質辦公室全年淨去化量達13,131坪，創下近三年來最高水平，顯示商辦市場已逐漸走出疫情陰霾。然而，該表現仍低於長期平均值，顯示租賃需求雖回暖，但尚未完全恢復至疫情前的強勁水平。同時，後疫情時代企業租戶對辦公空間的需求仍在快速轉變中。

根據世邦魏理仕的報告，2024年台北商辦市場新增三棟大樓，提供約2.9萬坪可租賃面積，推升整體商辦平均空置率至6.2%，較2023年同期增加1.1個百分點。市場新增供給的壓力使租賃市場進一步分化，但部分高價商辦大樓因吸引升級需求的企業租戶而維持一定競爭力。

A辦與B辦市場表現分化

2024年第四季，A辦公室與B辦公室的平均租金分別為新台幣3,075元/坪與1,917元/坪，年增率分別為1.2%與1.6%。世邦魏理仕指出，數棟新穎大樓因高於市場平均的成交租金，吸引租戶遷入，支撐了租金成長。然而，台北市中心在2025年與2026年將迎來3.8萬坪與10.1萬坪的新供給，預期到2025年底，整體平均空置率將攀升至7.4%，對租金成長形成壓力，全年增幅恐低於1%。

報告特別指出，2024年A辦平均空置率已達8%以上，且在新舊大樓的競爭關係中，預計2025年的新增供給約2萬坪，2026年則激增至9萬坪以上，對市場供需平衡構成挑戰。相較之下，B辦市場供給壓力較小，2025年與2026年的新增供給僅約2萬坪與1萬坪以下，若房東能採取適當訂價策略，有望吸引優質租戶進駐。

2026年或轉為房客市場

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，台北市商辦市場的平均空置率預測將於2026年超過10%，屆時將正式進入房客市場。在此之前，無論新舊高價大樓，都可能在2025年下半年進入壓力測試階段。房東需在租金水準與去化速度之間取得平衡，並透過辦公空間升級趨勢，鞏固現有租戶同時吸引新進企業，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。

隨著市場供需的變化，如何應對未來數季新增供給所帶來的挑戰，並針對不同等級商辦的市場需求調整策略，將成為台北市商辦市場的關鍵課題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著台積電的積極布局，多地迅速躍升為全台房市交易熱區，甚至連長期處於房價低點的南部地區也成為焦點，其中，嘉義市近3年房價表現最為亮眼，從每坪23.34萬元增至33.01萬元，漲幅高居南部5縣市之冠。

台積電效應！嘉義市房市3年飆漲逾4成，領先南部5縣市

根據《樂屋網》數據顯示，近3年嘉義市房價累計上漲41.45％，漲幅位居南部5縣市之首，其次為嘉義縣的38.57％，遠超台南市的17.51％、高雄市的25.32％以及屏東縣的15.66％。

對此，《樂屋網》發言人洪安怡表示，近年來隨著新建案陸續推出，房價持續上漲，而台積電的南部戰略布局，特別是進駐嘉義科學園區的效應，不僅創造大量就業機會，還吸引相關上下游產業進駐，進一步帶動當地經濟繁榮。

其中，嘉義市憑藉完善的生活機能、便利的聯外交通及豐富的觀光資源，迅速成為房市熱區，而太保、朴子等區域的房市更呈現顯著升溫。

洪安怡認為，儘管2025年的房市可能逐步回歸以自住需求為主，價量表現將趨於平穩，但具備重大建設加持的個案仍有潛力脫穎而出，成為吸引買家的關鍵。

高鐵特區房價飆升？新建案均價已突破3字頭

住商不動產嘉南區協理陳佩吟表示，中、南部縣市長期以中古屋供應為主，因缺乏重劃區推案支撐，房市話題性不足，房價相較北部都會區更顯親民，但隨著台積電進駐所帶來的效應，高鐵特區的房價行情已逐步攀升。

據統計，2017年中、南部地區新建案成交均價僅為1字頭，但現今新古屋均價已穩定在2、3字頭，新推預售案更突破3字頭，房價漲幅可謂十分顯著。

相比之下，高雄市的房市自去年下半年起便顯露出降溫跡象，特別是在投資客偏好的蛋白區、蛋殼區，價格多呈現盤整趨勢；而屏東地區則相對保守，雖然房價基期偏低，但對於資金有限的自住客而言，仍具一定的關注價值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行去年12月決議利率連3凍，房市管制也按兵不動，理事會議事錄摘要今天出爐，顯示央行理事仍緊盯房市變化，並憂心融資租賃公司及農會信用部成打炒房破口，未來如有必要，央行應再次祭出選擇性信用管制措施。

中央銀行去年12月舉行第4季理監事會議，決議利率「連3凍」，且未祭出第8波選擇性信用管制。議事錄摘要顯示，央行理事並非輕輕放下，依舊高度關注房市，只是因預售屋交易量、交易價格及房貸利率等部分房市指標顯示，第7波選擇性信用管制措施已有初步成效，應該先密切觀察後續發展狀況，再視情況進行調整。

有位理事指出，未來央行有2大工作重點，第1，道德勸說方面，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，督促銀行積極落實；第2，近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，已發現主要缺失態樣，未來持續加強辦理專案檢查，要求銀行落實規定及改善缺失。

這位理事提醒，部分銀行承做不動產放款已接近銀行法第72條之2規範上限，導致有銀行資金透過融資租賃公司流入房市，成為打炒房的破口，日前金管會積極金融檢查，並要求各銀行對融資租賃公司授信設下4道防線，以避免銀行資金最終仍流向不動產市場，特別是土建融。

此外，也發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部，理事表示，將視需要加強檢查與管理工作，以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。

另位理事也說，融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口，未來如果有必要，央行還是要再次調整管制措施。

有位理事提醒，當前房地產市場已見降溫跡象，雖然部分人士認為政策可以更緊，也有部分人士擔憂，打炒房過度可能引發金融風暴。另位理事則說，全體銀行不動產貸款集中度居高，須密切關注房價走勢，檢視央行管制措施是否達到讓房價降溫的效果，也贊同由銀行根據自身情況設定不動產貸款控管目標，央行進行專案檢查。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】